С 1 марта вступили в силу нормы, наделившие строительные компании правом принимать собственные стандарты отделки квартир. Гражданам, планирующим приобретение жилья, стоит взять на заметку: теперь не все квартиры одинаково удобны и полезны. Юристы рекомендуют покупателям, выбирающим квартиры в строящихся домах, особо обращать внимание на стандарты конкретной строительной компании.

Как подчеркнула юрист практики правового сопровождения предпринимательства бюро адвокатов "Де-юре" Юлия Щипцова, подобный стандарт должен быть зарегистрирован в Федеральном информационном фонде стандартов и соответствовать минимальным требованиям, установленным Минстроем России.

В правовом сообществе не так давно вызвал широкую дискуссию (плавно переходящую в шок) проект стандарта одного из застройщиков. Проект допускал царапины на дверях и окнах, трещины, неровности, пятна и так далее. Покупатель, получивший такую квартиру, будет вынужден наводить порядок за свой счет. Впрочем, есть надежда (теперь - официальная), что стандарт "вкривь-вкось, так сойдет" останется только мечтой "веселого" застройщика: проект явно не вписывается в требования минстроя. Хотя звонок в любом случае тревожный. Поэтому теперь потенциальному покупателю стоит устраивать застройщику допрос с пристрастием, как тот относится к царапинам.

Как пояснили в свое время в минстрое, приказ о минимальных требованиях к отделке квартир не будет документом прямого действия. Это значит, что мы не сможем ссылаться на него, жалуясь на оторванные обои. Однако сможем сравнивать стандарт застройщика и приказ ведомства и, образно говоря, тыкать пальцем в самые неудачные пункты строительной компании.

В минстрое в ходе обсуждения документа утверждали, что разработанные минимальные требования к отделке по ряду моментов строже, чем регламентированные иностранными стандартами. Так что в наших квартирах должно быть не хуже, чем в лучших домах Дикого (на сегодняшний день) Запада. Например, как сказано в утвержденном минстроем документе, между плинтусами и покрытием стен должны отсутствовать зазоры величиной более 4 мм.

На поверхностях, обклеенных обоями, не допускается нахлест полотен обоев на внешних углах. Но более конкретно, как должна выглядеть хорошая квартира, будет прописано уже в документах застройщика.

"Предполагается, что при заключении договора долевого участия требования к качеству объекта долевого строительства должны быть доступны для потенциального участника, - рассказывает Юлия Щипцова. - Однако сейчас законодательством не установлена обязанность публиковать регламенты. При желании можно обратиться к застройщику с просьбой предоставить соответствующие документы. Кроме того, поскольку стандарты производства отделочных работ должны быть зарегистрированы в Федеральном информационном фонде стандартов, можно будет запросить регламент застройщика на сайте Росстандарта. Данная услуга предоставляется за плату".

По ее словам, с учетом изменений в законодательстве стоит внимательнее относиться к требованиям к качеству объектов долевого строительства, установленным застройщиком, а также к условиям договора, касающимся ответственности застройщика.

"Приемку квартиры рекомендуется осуществлять вместе со специалистом в области инженерных изысканий для того, чтобы зафиксировать недостатки при подписании акта приема-передачи, - говорит Юлия Щипцова. - При самостоятельной приемке квартиры стоит взять с собой чистые листы бумаги и ручку, т. к. существует вероятность, что полей стандартного акта приема-передачи будет недостаточно для фиксации всех имеющихся недостатков. Кроме того, стоит взять с собой рулетку, фонарик, а также неплохо иметь приборы, которые помогут выявить иные недостатки, например неровности стен, влажность, пропускание холода окнами. Рекомендуется обратить внимание на работу коммуникаций, соответствие площади помещения, указанной в договоре и т.д.".

Однако стоит учитывать: при самостоятельной приемке велика вероятность, что заказчик не согласится с наличием дефектов, которые выявлены без участия специалистов, за исключением явных недостатков, которые видны и невооруженным глазом, подчеркивает юрист.

Важно учесть, что осмотр специалиста должен быть произведен в соответствии с требованиями постановления правительства страны. Это значит, что лицо, производящее осмотр, должно входить в Национальный реестр специалистов в области инженерных изысканий (строительства), быть сотрудником организации или ИП, входящими в СРО.

"Дата проведения осмотра согласовывается застройщиком в течение 5 рабочих дней со дня возникновения разногласий, но не может быть установлена ранее, чем через 3 рабочих дня после ее согласования, - рассказывает заслуженный юрист РФ Никита Филиппов. - При осмотре должны присутствовать представители участника и застройщика. Не позднее 3 рабочих дней со дня проведения осмотра участник должен направить застройщику акт осмотра".