Ипотека для госслужащих была запущена в экспериментальном порядке в июле 2024 года. Предполагается, что за 2,5 года ею смогут воспользоваться 90 госслужащих минфина, минтруда, минстроя, Федеральной налоговой службы, территориальных органов Федерального казначейства с особыми заслугами.

Участник программы может получить стоимость 33 кв. м жилья (рассчитанную по официальной цене "квадрата", которую утверждает Минстрой для каждого региона). Четвертую часть выдадут сразу на первый взнос, остальное выплачивается в течение девяти лет. Кроме того, в течение максимум девяти лет заемщик будет получать частичную компенсацию процентов по ипотеке.

По действовавшим до сих пор условиям из бюджета компенсируются проценты в размере одной четвертой ключевой ставки ЦБ на дату заключения ипотечного договора. Теперь же предполагается компенсировать разницу между 12% и ключевой ставкой на момент оформления ипотеки. Если ключевая опустится до 12% и ниже, то компенсаций будет не положено - заемщик станет платить проценты самостоятельно.

Те, кто уже оформил госипотеку, при желании могут перейти на новый вариант расчетов, а могут оставить прежний.

На момент начала эксперимента размер ставки ЦБ составлял 16%. Компенсация в четверть от "ключа" составляла, соответственно, 4%, поясняет профессор НИУ МГСУ, президент СРО "Региональная ассоциация оценщиков" Кирилл Кулаков. "То есть ипотечный договор на практике заключался под 10-12% годовых, что было близко к условиям льготной ипотеки и существенно лучше рыночных условий. Стремительный рост ключевой ставки вызвал необходимость пересмотреть условия компенсации. Теперь ее размер будет составлять разницу между 12% и значениями "ключа". На сегодня это составит 9%", - отметил он.

Если заемщик сейчас взял бы ипотеку на прежних условиях, ему компенсировали бы лишь 5,25%, то есть реальная ставка была бы не ниже 15-16%. А скорее - еще выше (проценты по рыночной ипотеке больше, чем ключевая ставка).

Новый порядок сохранит свои преимущества вплоть до снижения ключевой ставки до 16%, отмечает Кулаков. Если предположить, что ставка понизится, например, до 10%, то прежний вариант расчетов был бы более выгодным для заемщика: ему все равно выплачивали бы 2,5%. Тогда как при новом варианте выплат уже не будет.

Возможность выбора есть только у тех, кто уже успел оформить кредит, - новым заемщикам предлагается только второй вариант расчетов. При этом взять госипотеку в рамках эксперимента, итоги которого подведут к февралю 2027 года, можно лишь до конца 2025 года. А в этот период никто не берется прогнозировать столь сильное снижение ключевой ставки. Участниками программы могут быть госслужащие не старше 35 лет, занимающие должность гражданской службы не менее года. Обязательно одно из следующих условий: госслужащий принимал во время прохождения военной службы участие в СВО, он имеет госнаграды и т. п. либо является победителем конкурса "Лидеры России" или "Лучший по профессии".

Те, кто уже оформил госипотеку, при желании могут перейти на новый вариант расчетов, а могут оставить прежний.

На момент начала эксперимента размер ставки ЦБ составлял 16%. Компенсация в четверть от "ключа" составляла, соответственно, 4%, поясняет профессор НИУ МГСУ, президент СРО "Региональная ассоциация оценщиков" Кирилл Кулаков. "То есть ипотечный договор на практике заключался под 10-12% годовых, что было близко к условиям льготной ипотеки и существенно лучше рыночных условий. Стремительный рост ключевой ставки вызвал необходимость пересмотреть условия компенсации. Теперь ее размер будет составлять разницу между 12% и значениями "ключа". На сегодня это составит 9%", - отметил он.

Если заемщик сейчас взял бы ипотеку на прежних условиях, ему компенсировали бы лишь 5,25%, то есть реальная ставка была бы не ниже 15-16%. А скорее - еще выше (проценты по рыночной ипотеке больше, чем ключевая ставка).

Новый порядок сохранит свои преимущества вплоть до снижения ключевой ставки до 16%, отмечает Кулаков. Если предположить, что ставка понизится, например, до 10%, то прежний вариант расчетов был бы более выгодным для заемщика: ему все равно выплачивали бы 2,5%. Тогда как при новом варианте выплат уже не будет.

Возможность выбора есть только у тех, кто уже успел оформить кредит, - новым заемщикам предлагается только второй вариант расчетов. При этом взять госипотеку в рамках эксперимента, итоги которого подведут к февралю 2027 года, можно лишь до конца 2025 года. А в этот период никто не берется прогнозировать столь сильное снижение ключевой ставки. "Ипотека - это долгосрочное кредитование, - подчеркивает Кулаков. - На срок в 10-15 лет сложно спрогнозировать как изменение ключевой ставки, так и то, какая форма социальной поддержки госслужащих окажется наиболее эффективной для заемщиков и не столь обременительной для бюджета. Но поскольку мы имеем дело с экспериментальной программой, то подобные изменения и поиск варианта, выгодного для обеих сторон, вполне объяснимы".

Цель эксперимента - опробовать новую форму обеспечения гражданских служащих жильем с привлечением средств федерального бюджета и определить целесообразность внедрения такой ипотечной системы на постоянной основе. Участниками программы могут быть госслужащие в возрасте до 35 лет включительно, занимающие должность гражданской службы не менее года. Обязательно одно из следующих условий: госслужащий принимал во время прохождения военной службы участие в СВО, он имеет госнаграды, почетную грамоту, благодарность президента РФ или поощрение правительства либо является победителем конкурса "Лидеры России" или "Лучший по профессии".