Ежемесячный доход от долгосрочной аренды однокомнатной квартиры в центральных районах Перми уже превышает 30 тысяч рублей, а если недвижимость расположена на окраине города, то за нее попросят не менее 18 тысяч рублей в месяц без учета коммунальных платежей. Если же заниматься сдачей квадратов в краевой столице посуточно, то, по данным аналитиков компании "Авито Путешествия", за месяц можно заработать около 70 тысяч рублей. Главное в этом случае - чтобы апартаменты выглядели достойно: с хорошим ремонтом, новой мебелью и бытовой техникой, а также расположены в центральных районах города. При таких условиях они будут конкурировать с гостиничными номерами, стоимость которых, как правило, начинается с 5000 рублей в сутки.
Чаще всего жилье в Перми снимают студенты и молодые семейные пары. У таких арендаторов относительно невысокие финансовые возможности, поэтому обычно они ищут для проживания студии, однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Спрос на аренду жилья большей площади существенно ниже. Проживают в нем, как правило, топ-менеджеры компаний, которые недавно переехали в Пермь, или владельцы больших квартир и загородных домов в период капитального ремонта.
- Интерес к аренде понятен: позволить себе купить недвижимость сегодня могут немногие, - поясняет эксперт по сделкам с недвижимостью агентства "Макромир" Анастасия Охота. - Недавно рассчитывала клиентам расходы на покупку однокомнатной квартиры стоимостью 3,5 миллиона рублей с помощью ипотечного кредита. Оказалось, что в итоге покупателям придется выплатить стоимость как минимум четырех подобных квартир. Не каждый готов решиться на такую сделку, поэтому люди все чаще начинают рассматривать в качестве варианта арендное жилье.
По наблюдению эксперта, в связи с повышением спроса арендодатели начали ужесточать условия найма, например, в большинстве случаев требуют залог в размере месячного платежа. Эти средства нанимателям могут и не вернуть, если имущество собственника, находящееся в квартире, будет повреждено. При этом владельцы теперь более лояльны к жильцам с домашними питомцами. Любителей животных среди желающих снять квартиру сейчас очень много - около 70 процентов, отказывать таким клиентам невыгодно, а наличие залоговой страховки защищает имущество арендодателя от ущерба, наносимого когтями и зубами четвероногих квартирантов. В то же время собственники предъявляют строгие требования к количеству человек в квартире, так как перенаселенность чревата жалобами соседей, а также вниманием со стороны надзорных органов, следящих за соблюдением санитарных и жилищных норм.
Рынок аренды жилой недвижимости в Перми, по мнению экспертов, все больше выходит из тени. Причина тому - налоговый режим самозанятого, который позволяет легально сдавать квартиру, оплачивая налог в размере четырех или шести процентов от дохода (в зависимости от того, с кем заключен договор - с физическим или юридическим лицом). Причем оплачивать налоги по такой схеме могут даже служащие государственных и муниципальных органов.
Крупные застройщики Перми уже столкнулись с проблемой реализации нового жилья и вынуждены искать различные способы получения дохода от недвижимости, которая ждет своих покупателей.
- Поблизости от дома, в котором я сдаю однокомнатную квартиру, вырос целый микрорайон, что сразу же снизило цены на аренду, - сетует жительница Перми Татьяна. - Вероятно, большинство квартир в этих домах еще не проданы и в них пока никто не живет: я вижу, что на окнах нет штор, а по вечерам не горит свет. Застройщик предлагает их в аренду, поэтому приходится с ним конкурировать - предлагать лучшую цену, а также приобретать для постояльцев мебель и бытовую технику, ведь в новых домах помещения хоть и с первичной отделкой, но пустые.
Перспектива развития рынка арендной недвижимости - строительство таких объектов, апартаменты в которых изначально будут предусмотрены для долгосрочного найма. Таким образом, в Перми могут появиться доходные дома, существовавшие до 1917 года. Эксперты строительной отрасли сходятся во мнении, что таких проектов в краевой столице может быть реализовано много, но при условии, что застройщикам, а в дальнейшем арендодателям предложат льготные механизмы налогообложения, а банки сформируют специальный продукт для потенциальных квартиросъемщиков. Тогда съемное жилье может стать доступным для молодых семей с детьми, а также желающих улучшить жилищные условия без ипотечных кредитов.