От студий одни воспоминания. В Петербурге впервые дело о незаконной перепланировке коммуналки закончилось успехом
Фактически впервые дело о незаконной перепланировке в мини-студии дошло до управления Федеральной службы судебных приставов по Санкт-Петербургу и закончилось успешно. Квартира приняла прежний облик, а от мини-студий остались одни воспоминания.
В Петербурге тема с крошечными квартирками, в которые некоторые предприимчивые граждане незаконно превратили классические коммуналки, давно стала головной болью. Больше всего таких в Центральном, Адмиралтейской, Петроградском и Василеостровском районах. От обитателей малогабаритной квартиры (площадь студий может составлять и 10 квадратных метров) стонут соседи. Протечки, шум, звуки льющейся по ночам воды в душевой малогабаритки, неприятные запахи могут существенно ухудшить условия проживания других жителей дома.
Данная конкретная история началась именно с обращения соседки, проживающей выше этажом. Петербурженка пошла в суд с претензией на незаконную перепланировку, поскольку была вынуждена постоянно терпеть канализационные ароматы и вибрации пола. Проведенная строительно-техническая экспертиза нашла множество нарушений. Решением суда было предписано вернуть жилью первоначальный вид. Однако владельцы недвижимости не торопились. Тогда исполнительное дело передали уже приставам. Под страхом ощутимых штрафов хозяева сдались и выполнили требуемое.
- Все перепланировки должны быть законными. К сожалению, это требование часто игнорируется, в итоге мы получаем, что новосделанный санузел, представляющий туалет и душевую кабину и являющийся "мокрой зоной", оказывается над жилой комнатой, что недопустимо. А отсутствие должной вентиляции, постоянное намокание, застаивание воздуха могут привести к развитию колоний грибов. Более того, я была во многих студиях и видела отнюдь не единичные случаи нарушения и пожарных норм. К сожалению, игнорирование нормативов может привести и к неприятным последствиям для самих зданий: могут быть просадки, трещины, угрозы обрушения, - отмечает юрист Галина Белкова и советует всем, кто страдает от соседей из мини-студий, обратиться к постановлению правительства N 47 от 2006 года "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания". Там сказано о том, что жилое помещение должно быть создано и официально введено в эксплуатацию. Если это не было сделано, то та же мини-студия не может считаться жилой. И это аргумент для суда, если до него дойдет дело.
- Мини-студии оказываются отличным вариантом для тех, кто учится или кто много работает, то есть людей, которые не сидят днями в квартире, а возвращаются в нее только вечером. Причем можно постараться снять студию и за 17 тысяч рублей в месяц, тогда как уже квартира в центре города обошлась бы в сумму 40 тысяч и более. Ну а для туристов это неплохой вариант бюджетного жилья на время поездки, - рассказывает риелтор Александр Серов.
Кстати, старый фонд с его высокими потолками дает возможность сделать в студиях "второй этаж", где можно расположить спальное место. То есть на "первом этаже" студии будет кровать, рабочий стол, кухня и санузел, а на втором - кровать. Да, тесно, не очень удобно, зато экономно.
Как же соблюсти разумный баланс между интересами всех сторон - потенциальных хозяев, съемщиков, соседей?
- Городу очень не хватает маленьких квартир. Чтобы и дальше не плодить студии, которые создаются с нарушением всех мыслимых норм, я бы предложил разрешить делать подобную перепланировку только в случае, если выкуплено сразу много квартир, например часть подъезда, крыло дома. Чтобы можно было сделать единую планировку, при которой санузлы располагались бы один над другим, - отметил архитектор Владимир Линов.