За последние два года на территории Архангельской области и Ненецкого автономного округа было выявлено 783 бесхозяйных объекта, права на которые не оформлены в Едином государственном реестре недвижимости. В Мурманской области из занесенных в ЕГРН 99 318 земельных участков только 77,4 процента имеют уточненные границы. А всего в регионах СЗФО, по данным Росреестра, сотни тысяч неоформленных территорий.
- По состоянию на 1 января 2025 года на территории Ленинградской области 317 626 земельных участков не имеют сведений о координатах и не могут отображаться на Публичной кадастровой карте, соответственно владельцы данных земельных участков с 1 марта 2025 года не могут осуществлять сделки со своей недвижимостью. Управление рекомендует проверить наличие координат и в случае их отсутствия обратиться к кадастровым инженерам для проведения межевания и уточнения местоположения своих участков, - отметил руководитель Управления Росреестра по Ленинградской области Игорь Шеляков.
Если человек не зарегистрировал право на землю, он не является ее собственником. "Это определенная угроза защиты имущественных прав, которая становится очевидной при наступлении ЧС, изъятии земельного участка для государственных нужд или в ходе земельного или имущественного спора, - говорит руководитель Росреестра Олег Скуфинский. - В таких ситуациях доказать наличие права на недвижимость становится серьезной проблемой".
По его словам, законом теперь вводится принцип "построил - оформи": то есть эксплуатировать здания и сооружения можно будет только после их официальной регистрации. Для того чтобы ускорить этот процесс, ранее в России ввели упрощенный порядок оформления прав на бытовую недвижимость (к примеру, в рамках дачной и гаражной амнистий).
В ведомстве также подтвердили, что большинству россиян сегодня доступны электронные сервисы, помогающие подготовить и направить необходимые для оформления земли документы. Если же кадастровые работы не проведены, оформить земельную сделку можно даже не пытаться. "В данной ситуации будет отказано в постановке на учет, регистрации права, переоформлении права либо внесении изменений на объект, не имеющий установленных границ, - отметили эксперты. - Исключение составит случай, когда заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав подано в связи с прекращением существования соответствующего объекта".
Кстати, опасность потерять земельные участки, которые многим кажутся само собой разумеющейся собственностью или наследством, вполне реальна.
- Их владельцы могут столкнуться с неприятными последствиями, вплоть до утраты имущества. Мы настоятельно рекомендуем всем гражданам ставить недвижимость на кадастровый учет и своевременно регистрировать свои права, - отметила заместитель руководителя архангельского управления Росреестра Екатерина Долганова.
Одним словом, "припоздавшим" остается только как можно быстрее провести межевание, после чего внести необходимые сведения об установленных границах в реестр недвижимости.
Кстати, главная цель нововведений - не "государственный прессинг" и "всеобщий контроль", как полагает часть собственников. Четко установленные границы прежде всего помогут самим землевладельцам: "Государственная регистрация прав защищает имущественные интересы правообладателей от мошенничества и земельных споров, гарантируя, например, согласование границ с соседями при межевании", - пояснила руководитель управления Росреестра по Республике Карелия Анна Кондратьева.
А защищать собственность есть от кого. Так, в Мурманской области на горячую линию земнадзора чаще всего обращаются те, у кого границы участков нарушили соседи или посторонние лица. В прошлом году инспекторы региона установили 153 случая самовольного захвата земли.
- Если вы планируете купить участок, то обратите особое внимание на его использование в установленных границах. Если вы уже владеете землей, то, прежде чем возводить строения или забор, убедитесь, что действуете в границах своего участка, чтобы не стать нарушителем земельного законодательства, - советуют в управлении Росреестра по Мурманской области. И уточняют, что проверить правильность использования участка можно с помощью сервиса "Самостоятельная оценка соблюдения обязательных требований" на сайте ведомства.
Многие жители регионов Северо-Запада тем временем адекватно оценили риск потерять (после изменений законодательства) доставшийся по наследству или приобретенный земельный надел: поток обращений по поводу постановки на государственный кадастровый учет резко пошел в гору. В Карелии, к примеру, количество поданных заявлений об этом увеличилось на 40 процентов.
А вот участникам долевого строительства, наоборот, с оформлением прав на жилье хлопот будет меньше: с 1 марта 2025 года после передачи владельцам квартир и постановки их на кадастровый учет застройщик обязан направить в соответствующее ведомство заявление о государственной регистрации права собственности дольщика на объект строительства. Напомним, что до начала весны эта возможность является только правом, а не обязанностью.
В архангельском управлении Росреестра сообщили, что отправить заявление застройщик должен не позднее 30 рабочих дней со дня подписания документов о передаче.
- Новая норма закона значительно облегчит жизнь гражданам при оформлении недвижимости. Теперь не придется тратить время на подачу документов в органы регистрации прав. Этим займутся застройщики, - рассказала "РГ" руководитель регионального управления Росреестра Наталия Батюк. - После завершения государственной регистрации прав застройщику будет предоставлена выписка из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающая право собственности участника долевого строительства на объект, - выписку застройщик обязан передать дольщику.