Так, теперь банки не вправе получать вознаграждение от застройщика за установление пониженной процентной ставки, если это ведет к росту цены квартиры. Сама схема заключается в том, что банк снижает ставку по кредиту. При этом застройщик завышает стоимость жилья и одновременно долга заемщика, за счет чего компенсирует банку недополученные им доходы по процентам.
Возврат кешбэка при покупке жилья, который идет в счет первоначального взноса, тоже недопустим. Во-первых, кешбэк не может считаться первоначальным взносом, отмечают в ЦБ. Первоначальный взнос покупатель оплачивает за счет собственных средств. Во-вторых, в этой схеме также завышается цена на квартиру.
Банк также поступает неправомерно, если выданные по ипотечному кредиту деньги вместо счета эскроу направляет на специальный аккредитивный счет. В ЦБ предупредили, что деньги на аккредитивах, в отличие от счетов эскроу, не защищены системой страхования вкладов. Размещать их там на срок более 30 дней банк может только с согласия заемщика.
Наконец, кредитная организация не должна предлагать заемщику сниженную ставку по кредиту за то, что он выплатит ей одномоментное вознаграждение. С 1 июля 2025 года брать с заемщика такое вознаграждение будет вообще запрещено. А по стандарту банки должны сообщить заемщику достоверную информацию о полной стоимости кредита со скидкой и без нее. Если же кредит погашен досрочно, то они обязаны вернуть покупателю неиспользованную комиссию.