Как и везде, выдача ипотеки в ЮФО сократилась примерно на треть и по количеству кредитов, и по объему. В январе снижение ускорилось до 60 процентов относительно начала 2024 года. Это связано с уменьшением количества положительных решений в декабре. Банки не спешили с одобрением из-за неопределенности, будет ли выдача ссуды для них рентабельна.
На семейную ипотеку сегодня приходится две трети всех жилищных кредитов. Лидерами по выдаче ипотеки с господдержкой являются Краснодарский край и Ростовская область.
- Оперативно принятое решение о временном повышении маржи в рамках дальневосточной и семейной ипотеки позволило быстро выправить ситуацию в целом на рынке. В феврале мы видим рост выдачи ипотеки практически в два раза относительно января - произошло это за счет льготных программ. Статистики по регионам у нас еще нет, но, думаю, и на этом уровне мы увидим ощутимое восстановление, - отметила Екатерина Власова.
В ЮФО наблюдаются те же тренды, что и в РФ в целом, но есть своя специфика. Рассмотрим подробнее. Последние два года ввод жилья в округе находится на высоком уровне. В прошлом году, как и в целом в стране, он несколько снизился, но это объясняется рекордными показателями 2023 года - все время удерживать такую планку тяжело. Но после небольшого проседания в начале года мы видим резкий, на 44 процента, рост в сравнении с первыми месяцами 2024-го.
И во всей России, и на юге сейчас преобладает индивидуальное жилье. Однако активно возводят не только его, но и многоквартирные дома. Рост наблюдался в шести регионах из восьми. Особенно отличился Краснодарский край, где ввод жилья увеличился на 63 процента. В Волгоградской области конец зимы отметился локальным бумом индивидуального жилищного строительства - плюс 123 процента. На частные дома во всем округе приходится более 60 процентов. Что касается многоквартирных домов, в прошлом году видим максимальное количество новых проектов. Это можно посчитать региональной спецификой, потому что в целом в РФ такого не наблюдалось.
В начале года южные застройщики немного замедлили старт новых проектов. И портфель строящегося жилья сократился на три процента, но он остается довольно "пухлым". На 1 марта в округе возводили более 16 миллионов квадратных метров жилья. Если смотреть данные за 12 месяцев, то прибавка составляет 11 процентов (среднероссийская - семь). Основное снижение в начале года обеспечила Кубань, где сказывается эффект высокой базы предыдущих лет.
По-разному чувствуют себя крупные застройщики в ЮФО и во всей стране. На юге на десять ведущих девелоперов приходится почти половина возводящегося жилья. И эти компании активно набивают портфели заказов. А в целом в стране, наоборот, крупнейшие девелоперы сокращают масштабы стройки, а в рост идут фирмы поменьше. Всего в округе ведут деятельность чуть более 300 застройщиков.
Многоквартирные высотки относятся в основном к комфорт-классу. Дорогая земля стимулирует к возведению зданий повышенной этажности (от 17) - таких насчитывается 37 процентов от всего многоквартирного жилья. На втором месте - дома от десяти до 16 этажей. Федеральная статистика выглядит похоже.
В ЮФО выше доля однокомнатных квартир - более 60 процентов. Еще около 30 процентов приходится на двушки. Для сравнения среднероссийские показатели: 53 процента - одна комната, 32 - две.
Что касается продаж на первичном рынке, то за год они сократились на четверть. Если в целом в России в начале года это падение прекратилось, то на юге снижение спроса сохраняется с прежней скоростью. Продажи новостроек уменьшились везде, кроме Крыма. А более всего в ЮФО они упали в Калмыкии, Краснодарском крае и Астраханской области.
Елизавета Данилова, член совета директоров Центробанка РФ:
- Наша главная задача - обеспечить стабильность банковского сектора, чтобы на ипотечном рынке не возникло кризиса, и чтобы вкладчики были уверены в своих сбережениях. Поэтому необходимо своевременно принимать меры. В 2023 и 2024 годах мы повышали требования к капиталу банков по наиболее рискованным ипотечным кредитам. Когда надбавки устанавливаются на высоком, по сути, запретительном уровне, выдача таких рискованных кредитов становится для банков невыгодной.