Активисты Симферополя проиграли иск против уплотнительной застройки города

Жители как минимум четырех улиц в центре крымской столицы, выступившие против строительства коммерческой жилой высотки в их районе, проиграли в Верховном суде республики. Тем не менее сдаваться активисты не собираются и намерены подать апелляцию в Краснодаре. А в это время уже в другом районе города зреет бунт против застройщика. Там жильцы тоже готовы идти в суд и отстаивать свои права.

"РГ" уже рассказывала историю жильцов улиц Шполянской, Морозова, Дзержинского, бульвара Франко, когда их борьба только начиналась. Примерно год назад жители этого района совершенно случайно узнали, что на месте старинного особняка по адресу: ул. Шполянской, 5, в Симферополе планируется строительство 18-этажной (по другим данным, 20-этажной) коммерческой жилой свечки. Возмутил людей не сам факт строительства, а то, что на 21 сотке построят не детский сад или поликлинику, которых в районе не хватает, а более 100 квартир и посадят их на старые городские сети. В результате все прилегающие улицы и дворы, уже сейчас забитые транспортом, станут одной сплошной парковкой, уверены жители, а аварии на сетях превратят их будни в сплошной ад. Еще больше жильцы негодовали оттого, что проводить общественные слушания по новому проекту никто и не собирался.

Обращение в органы власти с протестом против стройки подписали свыше 200 человек. Позже уже 320 активистов подали коллективный иск в суд, однако по требованию суда количество истцов уменьшили до 31, поскольку ни один зал не готов вместить такое число заявителей. Ответчиками по иску выступили Совет министров Крыма и городской совет Симферополя. Активисты возражали против внесения изменений в правила землепользования и застройки, изменивших по Шполянской,5, зону с Ж-3 (разрешено строительство не выше десяти этажей) на зону Ж-5.

Учитывая уровень ответчиков, дело сразу рассматривалось в Верховном суде Крыма. В прениях представители минжилполитики РК и горсовета пояснили, что они ничего не нарушали, изменяя зональность застройки, а действовали исключительно в рамках своих полномочий. Инвестор - ООО "Специализированный застройщик "Крымстройкомплекс" (учредитель - Константинов Олег Владимирович) пояснил, что строения по этому адресу купил у Русской общины Крыма в августе 2023 года. А в феврале 2024-го компания заключила на десять лет договор аренды земельного участка по этому адресу с администрацией Симферополя. Как полноправный владелец она имеет право снести свою недвижимость и построить на этом месте что-то новое, например, высотный дом, что и было предложено сделать. Никаких ограничений относительно этого участка в Градостроительном кодексе застройщик не усмотрел. Судья, выслушав доводы сторон, исковые требования активистов отклонил в полном объеме. Они, в свою очередь, намерены подать жалобу в апелляционную инстанцию.

- Мы уверены в своей правоте: новое строительство, какими бы целями оно ни оправдывалось, не должно ухудшать условия жизни других людей. А именно это и произойдет, если вместо двухэтажного дома вырастут 20 этажей, - рассказала "РГ" управдом Шполянской, 4, Виктория Латышева.

На месте стихийной парковки могут построить высотку. Жильцы ближайшего дома просят парковку сохранить. Фото: Сергей Винник/РГ

Между тем аналогичный конфликт возник в другом спальном районе крымской столицы, известном как Пневматика. Там на улице Балаклавской 29 ноября минувшего года Совет по улучшению инвестиционного климата РК единогласно одобрил строительство на 37 сотках 10-этажного жилого дома на 80 квартир. Инициатор стройки - ООО "Специализированный застройщик ДСК "Инвестстрой" (учредитель - ООО "Специализированный застройщик "Крыминвестстрой"). Претензии у активистов похожие. Дом намерены возвести на пустыре, который сейчас местные жители используют как парковку на 60 - 100 мест. Собственно, пока шла избирательная кампания, им и обещали отсыпать это место гравием под стоянку машин, рассказали "РГ" жильцы. Но выборы прошли, обещания забыты. Микрорайон уже уплотнили, построив там восьмиэтажный дом по украинским разрешительным документам. Однако, похоже, практика точечной уплотнительной застройки продолжается. Председатели трех ТСН по улице Балаклавской, 41, 45, 47А, направили в адрес главы Крыма Сергея Аксенова коллективное обращение по этому поводу.

"Уважаемый Сергей Валерьевич, просим вас поручить Совету по улучшению инвестиционного климата РК пересмотреть решение от 29.11.2024, предотвратив возведение объекта, нарушающего права граждан и правила добросовестной градостроительной деятельности, до вовлечения застройщика в затраты", - говорится в обращении.

Напомним, что весной 2017 года глава Крыма вводил временный мораторий на капитальное строительство в восьми городах и шести районах республики, включая Симферополь, до проверки разрешительной документации Архитектурным градостроительным советом республики. Однако мораторий устанавливался только до января 2018 года.

Между тем

На предприятии "Вода Крыма" "РГ" сообщили, что строительство разводящих сетей на улицах, жители которых судятся за свои права, велось в 70-е годы прошлого века. Сейчас износ коммуникаций составляет 70 процентов. В прошлом году на Шполянской, Дзержинского, Морозова и бульваре Франко аварийные бригады работали на водопроводных сетях девять раз. Из них четыре раза на улице Шполянской.

На обращение одной из жительниц улицы Балаклавской по поводу уплотнительной застройки в минжилполитики Крыма ответили, что такой информации у них нет. От застройщика обращений на получение разрешительной документации для начала работ не поступало.