Взгляд за забор. Как суды помогают решать споры соседей на земельных участках
Показательный случай: в Новосибирске ветки высокорослого кедра на дачном участке затеняли участок соседа. В тени ничего не росло. Но хозяйку кедра проблемы соседей не волновали. Видимо, она считала, что для закона ветки недосягаемы. Однако это было ошибкой.
"Суд обязал собственницу обрезать ветви дерева, - рассказывают в Главном управлении ФССП по Новосибирской области. - Исполнительный лист предъявили в службу судебных приставов. Чтобы не получить штраф, должница исполнила требование суда в добровольные сроки. Зимой она наняла бригаду, чтобы обрезать ветки дерева с автовышки. Гражданка сделала фото процесса работы нанятых работников и результат, чтобы предоставить судебному приставу-исполнителю".
Еще несколько лет назад многим гражданам казалось, что подобные споры нерешаемы в принципе. Если ваш сосед по даче доставляет вам неприятности, то ничего не поделать. Можно только бессильно ругаться.
Поэтому юристы даже говорили о необходимости внесения в Гражданский кодекс специальных поправок, защищающих соседские права. Соответствующие предложения вызвали большой резонанс, но так и не были приняты. Однако статистика службы судебных приставов показывает: суды начали на практике вырабатывать подходы, позволяющие разумно решать соседские споры.
Еще пример: в Алтайском крае под контролем приставов была спилена ель, поссорившая соседей. "Спор между соседями разгорелся из-за растущей ели рядом с забором соседа, - рассказывают в службе судебных приставов. - Мирным путем решить проблему они не смогли, и один из соседей обратился в суд. Мужчина опасался, что ветви ели, нависшие над кровлей, могли в любой момент спровоцировать пожар его доме".
Суд поддержал истца. Решение поступило на исполнение в отделение судебных приставов Шипуновского района ГУФССП России по Алтайскому краю.
"Сотрудник органа принудительного исполнения возбудил в отношении гражданки исполнительное производство, вручив постановление о возбуждении, - рассказывают в ведомстве. - Благодаря грамотному разъяснению, конкретным доводам и профессионализму судебного пристава-исполнителя гражданка осознала, что избежать спила дерева не получится".
В течение срока, установленного для добровольного исполнения, должница спилила ель.
"Каждый обязан соблюдать права и интересы людей, которые живут рядом, - подчеркнула член Ассоциации юристов России Мария Спиридонова. - Нормативно-правовыми актами закреплены определенные обязанности проживающих в различных сферах, таких как противопожарная безопасность, санитарно-гигиеническая, соблюдение тишины, порядок вывоза мусора и т.д. В случае если соседи нарушают данные нормы, с ними необходимо бороться законными методами. Их механизмы также урегулированы на законодательном уровне".
В частности, по ее словам, существуют специальные строительные нормы и правила, которые определяют расстояние построек и насаждений до соседнего участка.
"Так, расстояние от стволов высокорослых деревьев должно составлять 4 метра, высота забора - не более 1,5 метра, расстояние от забора до жилой постройки - 3 метра, - говорит Мария Спиридонова. - Если вы считаете, что сосед нарушает нормы и ваш участок остается в тени из-за соседа, необходимо обратиться в местную администрацию, которая при подтверждении данного факта вынесет предписание об устранении нарушения. Если же соседи обратились к вам с данной жалобой, а вы с ней не согласны, то рекомендуем провести экспертизу, в которой эксперт подтвердит или не подтвердит соблюдение вами строительных норм и правил".
В Главном управлении ФССП по Москве добавили еще один пример: гражданка оставила без воды соседа. "Мужчина, вынужденный длительное время жить без воды, обратился в суд, чтобы обязать свою соседку восстановить систему водоснабжения, которую она повредила при проведении работ на своем участке. Женщина отказалась проводить необходимый ремонт трубопровода, в связи с чем исполнительные документы были переданы в отдел судебных приставов по Зеленоградскому АО ГУФССП России по г. Москве", - рассказывают в пресс-службе. Гражданка поначалу пыталась обмануть приставов, рассказывая, что ремонт якобы проведен. Но так это не работает. Судебное решение надо исполнять в реальности. В итоге после строгих предупреждений она сделала необходимый ремонт. Подача воды соседу восстановлена.