В Курской области предоставят преференции социально ответственным застройщикам
Проблема курского рынка жилья, и ранее не отличавшегося стремительным ростом, обострилась после августовских событий в приграничье. Десятки тысяч людей, лишившихся своих домов, до сих пор вынуждены ютиться в пунктах временного размещения, в арендных квартирах и у близких, при этом даже ускоренный процесс выдачи сертификатов на приобретение нового жилья - а их уже выдано более семи тысяч - ситуацию изменил минимально.
Социальные риелторы, которые принимают переселенцев и уже помогли зарегистрировать более сотни сделок, констатируют: жилья не только в Курске, но и в регионе в целом не хватает катастрофически. Цены на него растут. Минимальная стоимость квадратного метра, судя по данным сервиса "Авито", - от 105 тысяч рублей на первичное жилье в строящихся многоэтажках. На вторичном рынке благоустроенные квартиры, не требующие особых вложений в ремонт и обустройство для новых хозяев, стоят еще дороже.
Поэтому все чаще люди вынуждены вступать в долевое строительство, ждать завершения работ и ввода многоэтажек в эксплуатацию. Но и их не так много. По последним данным, в регионе возводится всего 275 тысяч квадратных метров жилья. Многие переселенцы по этой причине уезжают из региона, выбирая даже не областные центры, а небольшие города с более-менее развитой инфраструктурой и явными возможностями трудоустройства, смирившись с тем, что остаться на малой родине не получится.
Тем временем в области уже приняли представителей компаний-застройщиков из нескольких российских регионов: Калужской, Смоленской, Самарской областей и Республики Татарстан. Все они заявили о готовности возводить современные поселки для переселенцев по разным уголкам Соловьиного края. Несколько десятков земельных участков уже отобраны для этих целей, их общая площадь достигает почти 300 гектаров. Обновленная нормативная база послужила и им.
Значимые для всей отрасли курского жилищного строительства поправки внесены в закон региона "Об установлении критериев, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, для размещения и реализации которых допускается предоставление земельных участков в аренду без торгов". Желающие получить такую преференцию застройщики будут обязаны выделить под нужды переселенцев не менее пятой части площадей в своих проектах. При этом цена за "квадрат" этой площади будет равна определенному Минстроем РФ значению. Чем больше процент потенциально предоставленной площади переселенцам, тем выше шансы застройщика на победу в конкурсе и предоставление земельного участка.
Впрочем, это не все обязательства для инвесторов в курское жилищное строительство. Помимо непосредственно возведения домов застройщик обязан развивать инфраструктуру жилых комплексов: строить дороги, обустраивать парки, зоны отдыха и детские площадки рядом с ними. При этом сам проект жилищной застройки должен быть экономически устойчивым, иначе строительная компания будет возводить дома очень долго, все это время томя в ожидании натерпевшихся невзгод переселенцев.
Александр Хинштейн уверен, что благодаря новому законодательному регулированию "Курская область привлечет крупных инвесторов, которые построят современные и комфортные районы".
Этот же закон защитит обманутых дольщиков от потери вложенных в строительство домов средств. Поводом для поправок в нормативную базу послужила конкретная ситуация: в регионе насчитывается более 80 дольщиков, которые все еще ждут своего жилья от недобросовестных застройщиков. Часть пострадавших инвестировали деньги в Железногорске: люди вложили средства в последнюю очередь дома в 15-м микрорайоне и должны были получить квартиры в 2022 году. Однако строительство замерло на уровне нескольких этажей, а сам процесс общения с застройщиком, испытывающим финансовые проблемы, стал далек от конструктива. Аналогичная ситуация возникла и в Курске. Александр Хинштейн отметил, что при этом недострои не включены в Единый реестр проблемных объектов, а это не позволяет сдвинуть проблему с мертвой точки. Александр Хинштейн отметил, что федеральные чиновники также не могли знать о проблеме застройщиков и вложивших в будущее жилье деньги людей и принять какие-либо меры. Теперь же дома включат в ЕРПО, а строительные фирмы, согласно утвержденному Курской облдумой закону, будут обязаны или возместить людям ущерб, или все же предоставить жилье. "Если застройщик не может выполнить обязательства, его проект не получит землю без торгов, - отметил врио губернатора. - Минстрой РФ косвенно влияет на эти процессы через федеральные стандарты, которые легли в основу регионального закона о защите дольщиков".