Сегодня строительная отрасль Пермского края в сложной ситуации, о чем говорит снижение продаж на первичном рынке: по данным крупных застройщиков региона, в 2024 году объемы реализации сократились на 33 процента. Одна из главных причин - высокие цены: по данным компании "Циан. Аналитика", за год они выросли на 19 процентов и сегодня в среднем составляют 148 тысяч рублей за квадратный метр. Ситуацию усугубляет заоблачная стоимость ипотеки: за весь период кредитования заемщики фактически выплачивают стоимость трех-четырех квартир.
В результате снижения спроса некоторые застройщики начали откладывать новые проекты до лучших времен. Другие девелоперы, наоборот, наращивают объемы, поскольку работают в рамках договоров КРТ, рассчитанных на ближайшие 10-15 лет. Напомним: комплексное развитие территорий - это госпрограмма, направленная на преобразование городских пространств. Ее основная идея заключается в создании современных жилых кварталов, офисных пространств и общественных зон на месте устаревших объектов, таких как промышленные предприятия или ветхое жилье. При этом девелоперы могут рассчитывать на значительные объемы в перспективных районах, что позволяет им снизить себестоимость возводимого жилья и сделать его более доступным для покупателей.
Именно на механизм КРТ рассчитывают власти Пермского края, стремясь не только поддержать строительную отрасль в сложной ситуации, но и решить проблему расселения ветхого и аварийного жилья, ведь девелоперам, как правило, интересны участки в центральных городских районах. В Прикамье масштабы этой проблемы огромны: только в краевой столице около 700 многоквартирных домов общей площадью более 400 тысяч квадратных метров признаны аварийными. В основном это одно- и двухэтажные здания из бруса или шлакоблоков, построенные до 1960 года, в них проживают почти 20 тысяч человек. Много подобных построек и в райцентрах - в советские годы их возвели градообразующие предприятия для своих сотрудников.
Сегодня в Прикамье заключено 27 договоров КРТ, которые предусматривают возведение более 2,5 миллиона квадратных метров нового жилья и свыше 30 социальных объектов, в том числе 11 детских садов, школы на 1050 мест, две поликлиники, девять спортивных объектов и несколько общественных пространств.
- Каждый проект КРТ прорабатывается с учетом транспортного моделирования и существующих норм градостроительного проектирования, - рассказала министр по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края Лариса Ведерникова. - В обязательства застройщика входит разработка документации по планировке, в которой предусматривается очередность строительства. Мы синхронизируем ввод транспортной и социальной инфраструктуры со сдачей жилья, чтобы жители при заселении могли пользоваться необходимыми соцобъектами и общественными пространствами.
Напомним: первый договор КРТ в Перми был заключен в декабре 2022 года и подразумевал застройку территории Дзержинского промышленного узла площадью 11 гектаров. В течение 10 лет девелопер обязался возвести на этой площадке 135 тысяч квадратных метров нового жилья. Помимо 4-17-этажных домов компания построит детский сад с бассейном на 320 мест, обустроит улично-дорожную сеть с озеленением территории, спортивную площадку для игры в футбол, волейбол и баскетбол, а также большой сквер с амфитеатром.
Самый новый из проектов КРТ, торги по которому были объявлены в марте этого года, - комплексная застройка более 21 гектара в Комсомольском микрорайоне. Эта территория вызывает большой интерес у девелоперов, поскольку расположена всего в 20 минутах езды от центра города. Но будущее КРТ, по словам Ларисы Ведерниковой, за пределами Перми. В проработке на ближайшие два года - 30 проектов по всему краю. Это позволит придать силы строительной отрасли и расселить более 52 тысяч квадратов морально и физически устаревшего жилфонда.
Дмитрий Махонин, губернатор Пермского края:
- Механизм КРТ уже очень хорошо зарекомендовал себя в Пермском крае. Благодаря сотрудничеству бизнеса и власти в регионе за счет средств застройщиков появляется новое комфортное жилье, социальная и транспортная инфраструктура. Необходимо привлекать к таким проектам еще больше строительных организаций: это создает конкуренцию на торгах, а средства, полученные от аукционов, будем использовать для расселения аварийных домов.