Федеральные памятники в Рязанской области восстановят инвесторы
Одно из старейших зданий Касимова - яркий пример купеческой аристократической усадьбы, как его называли гиды, - сгорело осенью 2020 года. Включение пепелища "Дома Барковых" в программу восстановления памятников архитектуры с возможностью получения льготного финансирования - шанс вернуть городу одну из его жемчужин.
Особняк расположен на улице Набережной у крутого берега реки, до которой всего 75 метров. Недалеко - видовая площадка на Оку и живописный заокский берег. Это место традиционно притягивает туристов. Городская усадьба с историей и видом на реку - так ее и обозначают в справочниках.
Ее основатель прошел путь от крепостного до купца первой гильдии. В марте 1818 года глава семьи Дмитрий Барков приобрел небольшой дом с усадьбой на Набережной. В конце 1830-х здесь появился фасадный особняк в 14 комнат с балконом и антресолью на каменном фундаменте, с шестью величественными колоннами и ампирной решеткой между ними на фасаде. Барковы были самым богатым, влиятельным и известным семейством Касимова в XIX веке. В их доме регулярно устраивались балы и светские приемы. К середине столетия они выкупили весь квартал на Набережной, увеличив площадь городской усадьбы до 1,3 гектара.
Поле революции в здании располагались различные организации. Но уже в 1960-х годах появляются признаки разрушения дома. Окончательно "деревянные элементы" были утрачены в результате пожара пять лет назад.
Усадьба Желтухиных в Старом Зимине датируется концом XVIII - первой половиной XIX века. Ее послереволюционная судьба похожа на многие и многие: сначала в разграбленном барском доме разместили школу, потом - интернат, на рубеже XX-XXI веков - запустение. Год назад стараниями волонтеров строения законсервировали, остановив их разрушение. Сохранились одноэтажный дом с мезонином и соединенные с ним некогда застекленными галереями-переходами два симметричных двухэтажных флигеля в стиле поздний классицизм, фрагменты хозпостроек. Еще здесь когда-то были пейзажный парк и пруд с островом посередине. За прудом - церковь Воскресения Словущего, построенная в 1854 году вместо предыдущей и, как говорят специалисты, близкая по архитектуре проектам Константина Тона, зодчего храма Христа Спасителя в Москве. В храме остались фрагменты монументальной живописи XIX века.
Теперь в истории исторических памятников начинается новый этап. Торги провел официальный агент по реализации федерального имущества "ДОМ.РФ". В соответствии с президентской программой инвесторы обязаны "провести работы по реставрации и сохранению объектов, а также выполнять требования по их содержанию и использованию в установленном законом порядке". На эти цели они могут получить льготное кредитование по программе, специально разработанной "ДОМ.РФ" совместно с Минкультуры России для поддержки таких покупателей. Для 24 пилотных ОКН, в которые входят и рязанские памятники, ставка составляет семь процентов. Кредиты могут быть предоставлены на разработку проектной документации, восстановление и приспособление объекта для современного использования.
В состав "Дома Барковых" вошли аренда 0,05 гектара и продажа здания площадью 895,9 квадратного метра. На торги была подана одна заявка. Как пояснили "РГ" службе внешних коммуникаций "ДОМ.РФ", по закону в таких случаях конкурс признается несостоявшимся, победителем становится единственный участник, а конечная цена равняется начальной, то есть 630 тысячам.
- Классический дом начала XIX века. Таких мало осталось. А сложностей с сохранением объекта в данном случае не будет, поскольку он сгорел дотла, - горько шутит председатель рязанского отделения Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры Андрей Петруцкий. - Дом был из дерева с белокаменным основанием. Все чертежи сохранились. Там была красивая внутренняя планировка. А вот исторические кованые ворота и кованые ставни вернуть не получится: их после пожара сдали в металлолом.
О новом собственнике Андрей Петруцкий отзывается положительно. По его словам, инвестор - рязанский предприниматель, уже имеющий опыт восстановления объектов культурного и исторического наследия: дома родителей Есенина, дома Ананьина в Рязани, здания в Торговом городке - рязанской ВДНХ. Впрочем, о восстановлении на доверии речи нет - архитектурный контроль будет обязательно.
По словам главы администрации Касимовского района Ивана Бахилова, найти инвестора на восстановление из руин "Дома Барковых" было сложно. Желающих не находилось, даже несмотря на возможность получения льготного финансирования. Серьезные охранные обязательства и длительная окупаемость отпугивали потенциальных инвесторов.
- В поисках покупателя большую роль сыграло правительство региона. В итоге человек поверил в то, что у Касимова есть реальный туристический потенциал, и решился вложиться в сохранение исторического наследия, - подчеркивает Бахилов. - Ведь это проект будущего.
Уже известно, что новый собственник после восстановления намерен использовать этот памятник истории и архитектуры как гостинично-развлекательный комплекс. Предусматривается в нем и некое музейное пространство. Но прежде всего будет произведена экспертиза состояния сохранившихся элементов здания. По предварительной информации, пока инвестор не собирается пользоваться льготным кредитованием - в планах делать все на собственные средства.
Договор купли-продажи усадьбы Желтухиных касается "Главного дома" на одну тысячу квадратных метров, а также аренды 6,3 гектара. Он был заключен с рязанским "МВ-Проектом", близким к застройщику "Северная компания" Виталия Соловьева. Организация также была единственным участником и купила усадьбу по начальной цене 5,8 миллиона рублей. Что именно появится в ОКН после его восстановления, пока неизвестно.
В рамках программы "ДОМ.РФ" в Центральной России продает еще несколько ОКН. Три памятника уже нашли инвесторов.
В Вязьме Смоленской области были проданы два дома XVIII века. Покупателем в обоих случаях стал индивидуальный предприниматель Евгений Пицура. По начальной цене ему достались здание площадью 114,4 квадратного метра и аренда 0,03 гектара (1,4 миллиона рублей) и дом на 111,6 квадратного метра с арендой 0,05 гектара (1,5 миллиона). Основным видом деятельности ИП, по данным Rusprofile, является деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания.
В Твери "Дом Мутузова" начала 1900-х годов (аренда участка 0,07 гектара и продажа здания на 203,4 квадратного метра) заинтересовал семерых участников и был реализован по цене в три раза больше начальной - за 15,4 миллиона. Победителем торгов стало местное ООО "Терра Завидово", чей владелец Андрей Подорожный также развивает гостиничный бизнес на Камчатке. Лавку и пивную Белова в Ярославле купила санкт-петербургская компания "Спектр", поднявшая цену за аренду 0,05 гектара и здание на 481,8 квадратного метра с 11,2 до 15,2 миллиона.
"Спектр" в числе шести инвесторов претендовал и на трактир Коткова начала ХХ века (два участка общей площадью 0,14 гектара и здание на 614 квадратных метров) в Иванове. ОКН был оценен в 10,8 миллиона. До торгов дошли пять, больше всех - 19,1 миллиона - предложил предприниматель Антон Тюрин.
В городе Александрове Владимирской области продается здание полицейского управления и ревтрибунала площадью 568,9 квадратного метра с арендой 0,06 гектара. На первые торги заявок не поступило, уже объявлены новые. Начальная цена не изменилась - 7,5 миллиона рублей.
В городе Осташкове Тверской области на продажу выставлен дом XVIII века: аренда 0,22 гектара и продажа здания на 855,9 квадратного метра оценены в два миллиона рублей.
В Тамбове в четвертый раз пытались продать Торговые ряды конца XVIII века: четыре участка общей площадью 0,6 гектара и четыре здания общей площадью 6,9 тысячи квадратных метров. Начальная цена ранее варьировалась от 49,7 до 30,3 миллиона, сейчас она составляет 33,1 миллиона. Желающих не нашлось.