В марте цены на новостройки выросли на 1,1%, сообщает ДОМ.РФ. Это больше, чем в январе, когда цены поднялись на 0,3%, и в феврале (был рост на 1%). При этом за квартал строящееся жилье подорожало в среднем по стране на 2,4%, что примерно соответствует инфляции, отмечают аналитики.

В 32 регионах новостройки выросли в цене сильнее, чем в среднем по стране. Резко поднялись цены в Севастополе (на 13,99%), Новгородской (7,43%), Орловской (6,61%) областях. В Москве новые квартиры с начала года подорожали на 5,5%, в Краснодарском крае - на 2,6%.

Средние цены предложения продолжают расти, но цены сделок в последние месяцы практически не меняются, отметил на Всероссийском жилищном конгрессе руководитель Комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов Михаил Хорьков. По его словам, самые интересные ценовые предложения сейчас можно найти в домах уже сданных в эксплуатацию, либо тех, которые будут сданы в ближайшие несколько месяцев. Цены на квартиры в них часто сопоставимы с ценами на котловане, то есть за одну и ту же сумму можно купить квартиру как в почти уже готовом доме, так и в новостройке, которая появится через несколько лет.

Отчасти это может быть связано с подорожанием проектного финансирования (кредитов на строительство дома для застройщиков). Дома, строительство которых завершается, стартовали в более благоприятной экономической ситуации. Дома же, которые находятся на старте сейчас, еще не наполнили эскроу, поэтому кредиты для них весьма дорогие. Средняя ставка по проектному финансированию превысила 10%, но в новостройках на котловане, где еще не наполнены счета эскроу (с наполнением счетов ставка снижается), она может превышать 20%.

Как отметил на вебинаре ЕРЗ.РФ президент Национального объединения строителей Антон Глушков, ставка по кредиту, например, в 22% при среднем сроке строительства в 2,5 года даст удорожание себестоимости жилья в 25-30% (с учетом того, что застройщики получают кредит частями). По недавно завершенным проектам проектное финансирование давало удорожание лишь в 3-7%.

Застройщики ищут разные выходы из ситуации, чтобы снизить себестоимость жилья. Так, по словам Хорькова, в последние полгода-год есть большое число проектов жилых комплексов, где застройщики продают квартиры, но фактически пока ничего не строят. "Открывают продажи, заключают договора долевого участия, а стройка не идет, чтобы не выбирать проектное финансирование по высокой ставке", - объясняет эксперт. И пока не продано 15-20% квартир, застройщик к работам не приступает.

Другой вариант - снижение стоимости работ. Так, по словам аналитика рынка недвижимости компании "Циан" Елены Бобровской, в последнее время застройщики стали чаще предлагать квартиры не с чистовой, а с предчистовой отделкой. Если в начале 2024 года на чистовую отделку приходился 31%, а на предчистовую 24% квартир в новостройках городов-миллионников, то сейчас соотношение изменилось на 22% и 37%.

В 2025 году ключевая ставка несколько снизится, но все равно останется на высоком уровне, считает Бобровская. Ожидать, что ипотека станет доступной, не стоит. Цены на квартиры вырастут на уровень инфляции - на 8-10%.

В правительстве прорабатывают меры поддержки застройщиков, оказавшихся в сложной ситуации из-за снижения спроса, рассказал замглавы Минстроя Никита Стасишин на конференции Сбербанка "Время изменений: жилье. От прогнозов к реальности". Прорабатывается субсидирование проектов в малых городах и регионах, где распроданность составляет не более 20% со сроком ввода - 2026 год. Предполагается добавить еще и проекты 2027 года. Минстрой обсуждает эти меры поддержки с коллегами из экономического блока и Центробанка, сказал Стасишин. "Это то, что обсуждалось на государственном совете в части того, чтобы поддержать те финансовые модели проектного финансирования без изменения параметров, без пробития ковенант и дополнительных переносов вправо сроков ввода и, самое главное, передачи ключей нашим гражданам", - заключил замминистра.