В некоторых городах сейчас выгоднее купить уже готовую квартиру, чем вложиться в новостройку на начальном этапе строительства. По данным "Авито.Недвижимость", такая ситуация, например, в Ростове-на-Дону или Казани. Здесь стоимость и квадратного метра, и квартиры в целом в готовом доме ниже, чем на стадии котлована.

Одна из основных причин - резкое повышение цен за последние два года и рост себестоимости строительства. Новостройки выходят на старт продаж уже по новым прейскурантам, тогда как квартиры в проектах, начатых несколько лет назад, застройщики могут продавать по более низким ценам. Покупателям сейчас стоит очень внимательно изучать рынок, говорит совладелец Группы "Родина" Владимир Щекин. Сейчас можно столкнуться с предложениями от застройщика нового комплекса на стадии котлована, в котором цена будет такой же, как в похожем или даже аналогичном ЖК, но уже готовом.

Однако это не общая тенденция. Все зависит от ситуации в строительстве жилья в конкретном городе и параметров конкретных жилых комплексов. К примеру, средняя стоимость квадратного метра двухкомнатной квартиры в Екатеринбурге на этапе котлована - 95,6 тысячи рублей, а в уже сданных объектах - 99,3 тысячи, говорит руководитель направлений первичной и загородной недвижимости "Авито.Недвижимость" Дмитрий Алексеев. Общая стоимость квартиры на стадии котлована здесь на 13% ниже - 5,5 млн рублей против 6,35 млн в уже построенном доме (на начальной стадии продаются квартиры меньшей площади). Даже с учетом затрат покупателей на аренду жилья до момента сдачи дома в эксплуатацию купить квартиру на старте строительства здесь выгоднее. Так, в Екатеринбурге при средней стоимости аренды в 2021 году в 18 тысяч рублей в месяц затраты за два года составят 432 тысячи рублей, что меньше разницы в цене квартир. Такая же ситуация, например, в Москве и Челябинске.

В целом вопрос покупки квартиры на котловане уже не столь актуален, как раньше, отмечает первый вице-президент "ОПОРЫ России" Павел Сигал. Из-за перехода на счета эскроу застройщики потеряли доступ к финансам дольщиков до конца строительства. Несколько лет назад процент экономии для покупателей при покупке жилья на стадии котлована достигал 35%, а сейчас лишь иногда дотягивает до 25%, а в среднем - 12-15%.

Ранее девелоперам приходилось стимулировать продажи, чтобы получить средства на строительство, и они делились прибылью с теми, кто инвестировал в стройку на начальном, очень важном этапе проекта, поясняет коммерческий директор ГК "А101" Анна Боим. В условиях счетов эскроу кредитные линии от банков полностью обеспечивают финансированием весь объем строительства. Это позволяет открывать продажи на любой стадии вплоть до реализации полностью готовых квартир. Однако большинство участников рынка все равно начинают продавать квартиры на ранней стадии строительства, чтобы наполнить счета эскроу и снизить ставку проектного финансирования. Некоторый дисконт по-прежнему необходим для стимулирования продаж, говорит Боим.