В топ-10 городов по потенциалу рынка жилья в 2025 году вошли Тюмень (город набрал 83 балла), Екатеринбург (81), Казань и Краснодар (по 80), Хабаровск, Уфа и Владивосток (76, 73 и 71 балл соответственно). Замыкают десятку лидеров Новосибирск, Набережные Челны и Якутск. При этом в десятку лучших вошли как города-миллионники, так и города с населением от 500 тыс. до 1 млн (Тюмень, Хабаровск, Владивосток и Набережные Челны) и Якутск (с населением от 250 до 500 тыс. человек). Их объединяет высокий спрос на жилье, стабильные макроэкономические показатели и умеренный уровень конкуренции среди девелоперов в регионе.

Рейтинг был сформирован аналитиками группы "Самолет" с учетом 11 показателей: емкость рынка (объем продаж, цены, распроданность), потенциал роста (демография, зарплата, обеспеченность жильем) и уровень конкуренции застройщиков в регионе. Исследовались города с населением от 500 тыс. человек.

Потенциал роста рынка недвижимости в крупных и средних городах помимо льготных ипотечных программ поддерживается положительной демографической динамикой и увеличением средней заработной платы. Так, 8 из 14 городов-миллионников показали положительную динамику по росту численности населения с 2021 по 2024 год. По этому показателю в первую тройку вошли Краснодар +20%, Красноярск +10% и Казань +5%. Эта динамика усиливает спрос на жилье, а рост покупательной способности вместе с умеренными ценами, создает благоприятные условия для девелопмента и дальнейшего привлечения новых жителей, отмечают авторы исследования.

По их мнению, лидеры рейтинга в этом году сохранят свою инвестиционную привлекательность благодаря развитому промышленному комплексу и высокому спросу, несмотря на прогнозируемое снижение продаж по договорам долевого участия на 15% (до 23,6 млн кв. м). Тюмень, Екатеринбург и Казань будут ключевыми точками роста рынка жилья в 2025 году. При всех текущих сложностях на рынке в стране предложение жилой недвижимости ограничено, поэтому начало восстановления ожидается вместе с нормализацией рынка ипотеки в части корректировки ипотечных ставок.

В городах, которые вошли в десятку лидеров, отмечается высокий уровень развития промышленности, стабильный рост макроэкономических показателей, говорит профессор Финуниверситета Надежда Капустина. Регионы с высоким уровнем жизни являются привлекательными для проживания и инвестирования в недвижимость. Их объединяет высокий спрос на жилье, стабильные макроэкономические показатели и умеренный уровень конкуренции среди девелоперов в регионе.

Очевидно, что Тюмень, Екатеринбург, Казань и Краснодар сейчас являются одними из самых быстрорастущих городов России, отмечает владелец агентства недвижимости Madary и "Школы недвижимости" Марина Маньянова. При том, что ещё недавно эти города считались провинциальными, с небольшим количеством населения и не привлекали граждан России для переезда на постоянное место жительства так, как Москва или Питер, к примеру. То есть россияне теперь рассматривают для себя переезд не только в столицу, но и в другие южные и северные города, которые государство поддерживает инвестициями. Это и строительство новых дорог, транспортных развязок, социальных муниципальных объектов, архитектуры городов и улучшение качества жизни горожан. Краснодар - один из показательных примеров того, как небольшой город при правильном позиционировании, вложениях со стороны государства и населения теперь занимает лидирующие позиции по внутренней миграции, говорит Маньянова.

При выборе потенциально привлекательной локации для клиента-инвестора стоит прежде всего ориентироваться на ее туристический потенциал, считает собственник агентства доходных решений в недвижимости FORMULA Наталья Попова. Также ключом для стабильно высокого роста жилищного рынка являются производственные факторы территории. Сюда же можно отнести все программы по устойчивому развитию территории и поддержке бизнеса, а также проекты, продвигаемые на правительственном уровне.

К примеру, Москва и Санкт-Петербург отличаются устойчивым спросом на недвижимость и стабильно высоким спросом со стороны туристов. Здесь есть потенциал роста вложений в апартаменты, квартиры и коммерческую недвижимость.

Сочи - наглядный пример, как модернизация инфраструктуры и смена концепции развития территории влияет на ее инвестиционную привлекательность. Сочи - уже давно не просто город-курорт, а серьезный инвестиционный хаб с одним из самых высоких уровней федерального финансирования, считает Попова. Наиболее перспективная часть сейчас - это Лазаревский район.

"Крым - туристический рай нашей страны, потенциал которого раскрыт на 20%. Огромное количество многомиллиардных федеральных проектов запланировано для реализации на полуострове в ближайшие 10+ лет, а это мощнейшие условия для роста. В топе - южный берег Крыма, в частности Ялта", - говорит Попова.

Адыгея за последние 5 лет улучшила практически все экономические показатели и входит в число самых быстрорастущих. Основная заслуга - реализация нескольких якорных проектов, в том числе строительство горнолыжного курорта Лагонаки и создание единой дорожной инфраструктуры с Краснодарским краем.

Уже не первое десятилетие динамично растет Екатеринбург, отмечает Попова. Это город с развитой инфраструктурой, действующими промпредприятими, высоким уровнем зарплат.

Новосибирск притягивает миграционные потоки со всей Сибири и Дальнего Востока, из Центральной Азии. Это главный научный, технологический и образовательный центр России к востоку от Урала, самый мощный транспортный узел в той части страны, активно развивается торговля и промышленность.

Краснодар постоянно растет территориально, отличается сильной образовательной и медицинской базой. Особенно привлекателен для релокантов близостью к морю, но при этом без крена на туристический сектор, здесь много предприятий и современных компаний для работы.

Казань вырвалась вперед благодаря проведению мероприятий федерального уровня, сильно наращивает IT-сектор и промышленность. Наконец, Тюмень - это нефтегазовый центр страны. "Именно здесь расположены крупнейшие компании, по добыче и переработки нефти. Также здесь расположен университет, где обучаются ведущие специалисты отрасли. Добавьте к этому высокий уровень зарплат и сильную социальную сферу и поймете, что все это обеспечивает быстрый рост городу. Постоянно развивается строительство, торговля и производство", - говорит Попова.