А без нашего окна...

Риелторы говорят, что студий в подземной части зданий в новостройках Москвы раньше не было. И вот появились - предлагаются в четырех зданиях, причем новостройками их можно назвать с натяжкой. Старые дома в разных районах Москвы, которые застройщики основательно реконструируют и "нарезают" на микроквартиры. Формально это не жилье, а апартаменты, поэтому здесь допускается и отсутствие окон, и экстремально маленький метраж - он стартует с 11 кв. м.

Причем два из четырех зданий - бывшие общежития, так что застройщикам даже не надо проводить кардинальных перестроек. Подобные проекты в Москве уже делали - в набор студий превращали и бывшие заводские цеха, и советские административные здания с длинными коридорами и сотнями кабинетов. Но и там студий в подвалах не было.

А тут - пожалуйста. Например, в доме на Рябиновой улице студии располагаются в пяти наземных этажах и одном цокольном. Окон там и правда нет. Звоню в офис продаж и слышу рекомендацию поторопиться - больше половины "подвальных" апартаментов уже продано, однако выбор еще есть. Например, студию площадью 16,5 кв. м продают за 1,7 млн рублей. Цена заманчивая, но как жить в квартире без окон?

"Полагаю, что студии в подвальных помещениях будут пользоваться большим спросом у инвесторов, которые планируют сдавать такое жилье в аренду, - объясняет "РГ" управляющий партнер компании "Метриум" Надежда Коркка. - Скорее всего, оно станет самым доступным по цене в Москве. Впрочем, не исключаю, что найдутся клиенты, которые приобретут такие апартаменты в качестве временного пристанища".

Другие эксперты с этим согласны - студии площадью 15-20 "квадратов" еще 10 лет назад вызывали удивление, а сегодня такое жилье довольно распространено. Его действительно часто сдают в аренду, но и для собственной жизни тоже покупают. Впрочем, варианты без окон - все же исключение из правил, ведь жить там долго будет трудно. А вот скоротать пару-тройку ночей, не переплачивая за отель - почему бы и нет? В конце концов лучше отдельная комната без окна, чем койко-место в хостеле.

Покупателей студии без окон тоже привлекают ценой - они на 20-40% дешевле таких же помещений на верхних этажах, то есть окно прибавляет к цене апартаментов от 1 млн рублей.

Этажом выше

Еще одна новинка этого лета - квартиры на антресольных этажах. Такие появились в доме на проспекте Вернадского. Антресольным обычно называют второй этаж, построенный внутри высокого помещения - такие делают в бывших цехах или ангарах. Вот только этот второй этаж чаще всего создается для спального места, то есть внизу находится санузел и обычная студия, а наверху стоит кровать. Соединяется все это лестницей. В случае же с проспектом Вернадского на таких антресольных этажах сделали отдельные студии. Такой 11-метровый апартамент можно купить за 3,8 млн рублей.

Надо сказать, что предложений в этом доме почти не осталось - все уже разобрано. Покупателей привлекают готовой отделкой и некоторыми другими "фишками". Например, в этом доме много сервисов для жильцов - есть собственная прачечная, сауна, фитнес-зал и просторное лобби с мягкой мебелью.

Застройщик тут прямо заявляет, что студии будут пользоваться большим спросом у потенциальных арендаторов. Рядом с проспектом Вернадского учатся тысячи студентов, которые наверняка предпочтут общежитию пусть маленькую, но отдельную студию со всеми удобствами.

А это те самые антресоли, где часто устраивают спальное место. Фото: ЦИАН

Надежда Коркка считает, что в будущем могут появиться другие похожие предложения в реконструированных зданиях. "Однако такая практика массовой не станет и пока будет ограничена Москвой и Петербургом, где цены на новостройки очень высоки. В регионах ценовой вопрос стоит не столь остро, поэтому за МКАД вряд ли появятся в продаже подвальные апартаменты от застройщиков", - говорит она.

Деньги - в студию!

Апартаменты в лофтах предлагают покупать и в ипотеку - программы господдержки на них не распространяются, однако ставки все равно держатся на уровне около 10% годовых. Это подстегивает спрос, поскольку ипотечники обычно ищут самые доступные варианты, позволяющие не брать слишком большой кредит.