28.12.2022 19:55
Под Воронежем впервые построят частные дома с применением эскроу-счетов
Жилой комплекс из одноэтажных коттеджей появится в поселке совхоза "Воронежский" с привлечением дольщиков. Это будет первый в стране проект ИЖС, где деньги граждан размещаются на счетах эскроу согласно новым правилам, введенным в марте 2022 года.
Проектное финансирование на строительство ЖК "Масловский" предоставит Банк "ДОМ.РФ". Об открытии первого эскроу-счета было объявлено 27 декабря. Ранее сообщалось, что застройщику комплекса - компании "СУ-35" - открыли кредитную линию на 550 миллионов рублей.
В рамках проекта в пригороде Воронежа возведут 130 частных домов средней площадью 82 квадратных метра. Ввести ЖК в эксплуатацию планируют в конце 2023 года. По мнению застройщика, проблем с социальной инфраструктурой у новоселов не будет, так как комплекс "расположен в непосредственной близости от Воронежа", где есть школы, детские сады и поликлиники. Правда, для комфортной жизни в "Масловском" потребуется личный автомобиль, поскольку для общественного транспорта это направление не является магистральным.
- Наряду с высокими показателями в жилищном строительстве (за 11 месяцев года на территории региона введено почти 1,7 миллиона квадратных метров жилья) мы активно развиваем альтернативу многоквартирным домам - комплексную малоэтажную застройку, - отметил заместитель председателя правительства Воронежской области Константин Кузнецов.
Применение эскроу-счетов должно повысить доверие граждан к покупке коттеджей по схеме "долевки"
Он напомнил, что спрос на ИЖС нового формата начал расти в период пандемии, сейчас интерес к такому жилью не угас. Поселиться в поселке совхоза "Воронежский", возможно, захотят те, кто работает на предприятиях особой экономической зоны "Центр" и индустриального парка "Масловский", - эти площадки расположены неподалеку на землях Каширского и Новоусманского районов.
- Мы продолжаем уделять большое внимание созданию инфраструктуры - уже проработаны вопросы благоустройства и обеспечения территории комплекса инженерными сетями, - подчеркнул Кузнецов.
Применение эскроу-счетов должно повысить доверие граждан к покупке коттеджей по схеме "долевки". Кроме того, при таком финансировании к проектам застройщиков обещают предъявлять более высокие требования с точки зрения обеспеченности инфраструктурой и объектами общего пользования.
- Сегодня ИЖС является важнейшим ресурсом для развития жилищного строительства. Только за 11 месяцев в стране введено более 56 миллионов квадратных метров индивидуального жилья - на 22 процента больше, чем за аналогичный период прошлого года. На частные дома приходится уже более 60 процентов всего ввода жилья по стране. Принципиальное значение для развития этого сегмента имеет и распространение на него правил, действующих на рынке новостроек: с привлечением средств граждан на счета эскроу, которые дают полную гарантию сохранности. Соответствующий закон вступил в силу в марте, и проект в Воронежской области - первый, который мы финансируем по новым правилам, - отметил генеральный директор института развития "ДОМ.РФ" Виталий Мутко.
В 2022 году, по данным за 11 месяцев, российские банки выдали гражданам около 27,2 тысячи ипотечных кредитов на ИЖС. Это почти втрое больше, чем за весь прошлый год. Сейчас доля займов на индивидуальное строительство не превышает пяти процентов в общем объеме ипотечной выдачи. В ближайшем будущем она может достигнуть 20 процентов, полагают аналитики "ДОМ.РФ".