03.07.2024 10:42
Минстрой обновил официальные цены на жилье
Официальную стоимость квадратного метра жилья на третий квартал утвердил Минстрой. Она влияет на размер субсидий, которые идут из бюджета на приобретение жилья ряду категорий льготников, а также учитываются при выдаче "Арктической ипотеки".
Самый дорогой квадратный метр сейчас, по расчетам ведомства, на Чукотке - он стоит 234 тыс. руб., это на 79 тыс. руб. больше, чем во втором квартале. На втором месте Ямало-Ненецкий АО с 177 тыс. руб. (прирост почти в полтора раза). И только на третьем - Москва, в столице квадратный метр оценивается в 172 тыс. руб., причем он подешевел почти на 4 тыс. руб.
Снижаются цены также в Московской области (примерно на 1 тыс. руб., до 153 тыс.), Ленинградской области (со 141 до 129 тыс. руб.). В Санкт-Петербурге стоимость останется прежней - 165 тыс. руб.
В основном же расчетные цены на жилье увеличиваются. В Севастополе, к примеру, они подскочат со 120 тыс. до 153 тыс. руб. за метр (но надо учитывать, что в городах федерального значения цены определяются с учетом мнения местных властей).
Самые низкие цены по-прежнему будут на Северном Кавказе - в Ингушетии (55 тыс. руб.), Кабардино-Балкарии (62 тыс.), а также в Калмыкии (72 тыс.).
Существенно меняется порядок определения цен в Арктических регионах. В официальной стоимости теперь будет учитываться лишь цена на новостройки (такой же порядок давно действует на Дальнем Востоке). Это связано с запуском программы "Арктической ипотеки", по правилам которой нельзя получить льготную ипотеку, если цена покупаемого "квадрата" выше официальной стоимости. А учет в том числе цен на вторичном рынке сильно занижал эту планку. Поскольку жилье на вторичном рынке обычно дешевле, чем строящееся, официальная стоимость метра в Арктике заметно выросла.
Официальные цены влияют на размер субсидий, которые идут на приобретение жилья ряду категорий льготников
Для регионов, где в Арктическую зону входят лишь некоторые районы, теперь устанавливается две цены - для Арктики и для не-Арктики. Так, в Мурманской области официальная стоимость квадрата поднялась с 97 тыс. руб. до 120 тыс. руб. В Архангельской области жилье в прошлом квартале оценивалось в 105 тыс. руб., а с третьего квартала в районах, входящих в Арктическую зону, цена поднялась до 121 тыс., а на остальной территории региона - лишь до 110 тыс.
3,89 процента - средний рост цен на новостройки по России
Меняется и норматив стоимости квадратного метра на второе полугодие, который действует по всей стране - цена поднимется с 97 547 до 109 002 руб. за метр. Его пересматривают два раза в год.
Минстрой определяет официальную стоимость жилья по данным Росстата о ценах на первичном и вторичном рынках.
По данным аналитиков ДОМ.РФ, которые составляют свой индекс цен, опираясь на данные Росстата о ценах реальных сделок с новым жильем, цены на новостройки с декабря 2023 года по конец мая в среднем по стране выросли на 3,89%, что лишь чуть выше инфляции (3,22%). Наиболее резко - более чем на 11% - подорожало за этот период новое жилье в Республике Тыва.