За последние шесть лет на торгах ДОМ.РФ было продано 93 объекта культурного наследия в 26 регионах. Это, как правило, заброшенные усадьбы или обветшавшие административные здания в городах, которые раньше находились в ведении какого-либо федерального ведомства (теми, что находятся в ведении регионов или муниципалитетов, занимаются местные власти). Покупатель обязан в течение определенного срока восстановить дом и правильно содержать его в дальнейшем. Срок восстановления оговорен в документах, он может составлять от 7 до 15 лет в зависимости от степени разрушения здания и его объема, поясняет руководитель направления "Реализация федерального имущества" ДОМ.РФ Анастасия Дьякова. За реставрационными работами следит как сам ДОМ.РФ, так и Минкультуры.

Основная задача ДОМ.РФ при реализации таких объектов - дать им "вторую жизнь", обеспечив поиск социально ответственных инвесторов, поясняют в госкомпании. В результате этой работы бывшие усадьбы, доходные дома, государственные и частные здания обретают новые функции, снова участвуют в жизни городов и территорий.

В 10 проданных объектах в 7 регионах работы по приспособлению и сохранению зданий уже завершены, сообщили в госкомпании. Заброшенные ранее здания вновь используются. К примеру, виллу 1905 года постройки в Калининграде, где в советское время располагался детсад, после реставрации заняло почетное консульство Греции. Палаты XVII века на Кожевнической улице в Москве стали офисным зданием, а в помещении в торговых рядах на Литейном проспекте в Санкт-Петербурге теперь работает книжный магазин.

В ближайшее время процесс восстановления зданий новыми собственниками, как ожидается, ускорится. В феврале нынешнего года в послании Федеральному собранию президент РФ Владимир Путин поручил к 2030 году привести в порядок не менее тысячи объектов культурного наследия. Уже определены пилотные регионы: Забайкальский край, Новгородская, Рязанская, Смоленская, Ярославская, Самарская, Нижегородская и Тверская области. Регионы утвердили перечни зданий, которые будут реставрироваться в рамках новой федеральной программы.

ДОМ.РФ по правительственному постановлению является агентом, который способствует включению в экономико-хозяйственный оборот федерального имущества, в том числе, бесхозных зданий, говорит член Совета при президенте России по развитию гражданского общества и правам человека, главный редактор сайта "Хранители наследия" Константин Михайлов. Среди них есть объекты культурного наследия. "Поскольку есть удачный опыт их восстановления, именно ДОМ.РФ стал оператором программы, которая рассчитана до 2030 года. Это большая работа, она уже идет", - говорит Михайлов. Схема поиска инвесторов на торгах - надежный способ обеспечить финансирование восстановления тех или иных памятников с одной стороны и необходимый контроль за этим - с другой, отмечает эксперт. "Надо отметить, что ДОМ.РФ работает не только как оператор продажи, но и занимается подготовкой объектов и земельных участков, то есть решает имущественные и юридические моменты, чтобы покупателю достался "чистый" объект, который можно восстанавливать", - говорит Михайлов.

Программа на период до 2030 года в процессе разработки. Предполагается, что в ней будет предусмотрена система льготного кредитования работ по реконструкции памятников и другие формы поощрения инвесторов. Кроме того, ДОМ.РФ работает над созданием электронного каталога объектов культурного наследия, которые будут включены в программу.

Но пока программа формируется - процесс не останавливается: перечень объектов, которые продаются с условием восстановления, постоянно пополняется. Так, в августе было реализовано на торгах здание Присутственных мест XVIII века в Ярославле, рассказывает Анастасия Дьякова. Продана усадьба Нечаевых-Мальцовых в Липецкой области, там есть даже Шуховская башня, привезенной владельцем имения с Нижегородской промышленной выставки в 1896 году. В сентябре пройдет аукцион по дому Желтухиных под Рязанью. Усадьба с садом, где провел детство контр-адмирал Федор Желтухин, плававший на фрегате "Паллада", чьим именем назван один из островов в Японском море, сейчас в плачевном состоянии. Купить ее можно по цене "однушки" на окраине Москвы - стартовая цена 5,5 млн руб. Впрочем, на аукционе цена, вероятно, вырастет. Подготовка к торгам ведется в рамках реализации инициативы президента, подчеркивают в ДОМ.РФ.

Идея по передаче за условную стоимость объектов культурного и исторического наследия частному бизнесу - вполне здравая, считает президент СРО Региональная ассоциация оценщиков Кирилл Кулаков.

По его словам, есть несколько моментов, на которые следует обратить внимание, говоря о привлекательности таких активов для предпринимателей. "Прежде всего, восстановление, к примеру, особняка 19 века - это большая и дорогостоящая проектная работа и эксклюзивные ремонтно-восстановительные работы. Подрядчиков такого уровня, если мы говорим о полноценном восстановлении и реставрации, не так много", - отметил эксперт.

Кроме того, по его мнению, речь идет о существенных расходах. Так, использование такого объекта в качестве офисного здания нерентабельно. Загородная усадьба, которая может использоваться в качестве пансионата, тоже потребует много средств, и не факт, что в ней можно добиться современного уровня комфорта.

"Наиболее реалистичным выглядит приобретение такого рода объектов как инфраструктуры при развитии внутреннего туризма. Такой особняк или усадьба могут стать одной из точек туристического маршрута", - пояснил Кулаков.

Но это, в любом случае, долгосрочные инвестиции.

Поэтому решение государства правильное, но смотреть на эти объекты нужно с точки зрения комплексного развития территорий, добавил он.

"Новая программа восстановления исторических памятников с участием ДОМ.РФ должна учитывать в первую очередь экономическую и организационную целесообразность для частных инвесторов", - отметил в свою очередь председатель Санкт-Петербургского отделения "Деловой России" Дмитрий Панов.

Это подразумевает и упрощенный порядок согласования реставрационно-восстановительных работ с заранее установленными критериями, и возможность льготного кредитования под залог объекта культурного наследия, и предоставление льгот по налогу на имущество на период приспособления объекта к современному использованию и на повышение кадастровой стоимости восстановленного объекта и земельного участка, добавил он.

В случае, когда инвестор будет экономически замотивирован, а также уверен в однозначной трактовке и прозрачности критериев выполнения охранных обязательств, есть вероятность не только достичь установленного поручением президента РФ целевого значения в количестве не менее 1000 восстановленных объектов культурного наследия к 2030 году, но и существенно его перевыполнить, заключил эксперт.