Воспользоваться маткапиталом для этих целей можно будет с 1 марта 2025 года. С этой даты вступают в силу федеральные законы, регулирующие порядок строительства жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу.

При этом уже с июля прошлого года взять "Семейную ипотеку" на строительство дома можно только при использовании эскроу. В обязательном порядке счет эскроу на загородном рынке пока должен использоваться лишь при строительстве девелопером коттеджного поселка целиком. Эскроу при строительстве по договору подряда ("точечным" способом), как ожидается, обезопасит покупателей от потери средств при недобросовестности подрядчика и повысит спрос на загородном рынке.

Сами подрядчики пока не очень приветствуют введение эскроу, считая, что пострадают от так называемого потребительского экстремизма: заказчик сможет помешать достроить дом или чрезмерно придираться к качеству работ, поскольку четких критериев качественного дома пока нет. А в итоге, по их мнению, строители не смогут получить деньги, хотя на участке покупателя останется почти достроенный дом.

Сейчас при покупке загородного дома все хотят "вписаться" в "Семейную ипотеку", по которой лимит кредита в столичных регионах - 12 млн руб., говорит директор департамента маркетинга ФСК Family Екатерина Коган. Но доля покупателей, использующих маткапитал, не превышает 15%, отмечает она. Основная причина, по мнению Коган, - небольшой размер маткапитала (стоимость дома в поселке компании - порядка 16-17 млн руб.). Но также влияет то, что использование маткапитала накладывает много обременений. Необходимо выделить долю ребенку, а позже продать дом можно только с разрешения органов опеки, что зачастую бывает проблематично.

Председатель Комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов (фракция КПРФ) уточнил: " С 1 марта 2025 года в России вступает в силу новый порядок использования материнского капитала для строительства индивидуального жилого дома с привлечением подрядных организаций, работающих через механизм эскроу-счетов. Это решение представляет собой важный шаг в расширении возможностей семей, обладающих сертификатом на маткапитал, и направлено на обеспечение прозрачности и безопасности сделок в сфере индивидуального жилищного строительства.

Суть изменений заключается в том, что теперь родители смогут направить средства маткапитала на оплату строительного подряда, если подрядчик использует счета эскроу. В данном случае деньги не передаются подрядчику сразу, а хранятся на специальном счете в банке и становятся доступными только после выполнения работ, предусмотренных договором. Такой механизм исключает риск недобросовестного выполнения обязательств строительными организациями и защищает интересы семей".

До внесения этих изменений использование маткапитала для улучшения жилищных условий было ограничено преимущественно покупкой готового жилья, погашением ипотечных кредитов или строительством собственными силами. Введение схемы с эскроу-счетами расширяет возможности семей, которые хотят построить дом с привлечением подрядчика.

Для направления средств на оплату подрядного строительства необходимо будет представить в Социальный фонд России договор строительного подряда, сведения о праве собственности на земельный участок, а также документы, подтверждающие получение кредита или займа (если таковой привлекается для строительства). Важно отметить, что максимальный размер направляемых средств не может превышать стоимость договора подряда.

"Новый порядок устраняет ряд существовавших ранее проблем. В частности, ранее семьи, решившие строить дом с привлечением строительной компании, сталкивались с трудностями в использовании маткапитала, так как прямой перевод средств подрядчику не допускался. Теперь же механизм эскроу-счетов гарантирует целевое использование средств, а также выполнение всех обязательств со стороны подрядчика. Это хорошая мера для увеличения темпов строительства и повышения спроса на подрядные работы в условиях стагнирующей экономики.В целом, конечно, необходимо продумать дополнительные механизмы контроля за строительными подрядчиками, работающими по договорам с эскроу-счетами, чтобы это были проверенные организации и подрядчики. Такой подход позволил бы снизить вероятность недобросовестного выполнения работ и защитить граждан от мошеннических схем, укрепил бы доверие к механизму и обеспечил бы максимальную реализацию заложенных в законе гарантий.Эти изменения являются частью государственной политики поддержки семей с детьми и укрепления института семьи в России. Расширение возможностей использования материнского капитала создаёт благоприятные условия для улучшения жилищных условий, особенно для многодетных семей, которым часто сложно самостоятельно финансировать строительство дома. Такой подход не только повышает доступность комфортного жилья, но и становится важным элементом стимулирования рождаемости, что соответствует стратегическим целям демографического развития страны. Введение новых правил также способствует развитию строительной отрасли и увеличению числа организаций, работающих в рамках легальных схем финансирования. Использование эскроу-счетов, давно применяемое в долевом строительстве многоквартирных домов, теперь внедряется и в индивидуальное жилищное строительство, что свидетельствует о тенденции к повышению прозрачности и безопасности рынка", - подчеркнул Гаврилов.

С 2025 года ужесточились и требования к жилью, которое можно купить с использованием маткапитала. Приобрести частный дом, либо часть дома, либо дом блокированной застройки (например, таунхаус) с помощью маткапитала теперь можно только при наличии заключения о том, что жилье признано пригодным для проживания, а также соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению. То есть туда подведены все коммуникации, жилье теплое, не выше трех этажей, разъяснили эксперты Социального фонда России. Как поясняют в ведомстве, получить документ о признании дома пригодным для проживания можно в межведомственных комиссиях, в которые входят представители жилищной инспекции, Роспотребнадзора и других ведомств. Само заключение о признании дома пригодным к проживанию можно получить в районной администрации. Только после этого владелец сертификата может обратиться в Соцфонд для того, чтобы ему разрешили использовать маткапитал для покупки понравившегося дома.