За январь, сообщает портал "МИР КВАРТИР", однокомнатные квартиры подорожали лишь в 24 локациях из исследованных 70, двухкомнатные в 26 городах, а "трешки" - в 25 против 45. Жилье с одной комнатой в среднем по стране стало дешевле на 1,2% (в среднем 26,923 руб. в мес.), с двумя - на 0,6% (до 33,280 тыс. руб.), с тремя - на 1,3% (41,709 тыс. руб.).

Больше всего подскочили цены на аренду в Курске - только за январь "однушки" поднялись в цене на 4,2% (до 24,94 тыс. руб.), "двушки" - на 9,3%, "трешки" - на 11,1%. "Жители покинутых населенных пунктов вынуждены снимать квартиры в столице региона, отсюда повышенный спрос на съемное жилье и, соответственно, растущие ставки", - прокомментировал это гендиректор портала Павел Луценко.

Второй лидер - Московская область (квартиры подорожали на 4,9%, 5,8% и 7,6% в зависимости от числа комнат). Снять "однушку" в окрестностях столицы можно за 38,3 тыс. руб. Это объясняется волной переселения арендаторов из Москвы за МКАД из-за роста цен. При этом в Москве цены уже пошли вниз - однокомнатные квартиры стали дешевле на 1,4% (57,703 тыс. руб. в месяц).

Высокий прирост, по данным Mirkvartir.ru, показали Якутск, Смоленск, Магнитогорск, Севастополь, Сургут.

Инфографика "РГ" / Антон Переплетчиков / Марина Трубилина

Наибольшее падение стоимости аренды наблюдалось в Орле, где аренда однокомнатной квартиры подешевела сразу на 10,9%, до 19,365 тыс. руб. Заметнее всего снизились цены в Астрахани, Кирове, Ульяновске, Саранске. В Санкт-Петербурге жилье подешевело на 1,4% (до 38,901 тыс. руб.).

"Ставки аренды сейчас предсказуемо охлаждаются после осеннего ралли, когда они показывали беспрецедентный рост. К тому же предложение квартир на рынке выросло на 20-25%, так как собственники жилья вместо продажи переориентировались на сдачу внаем. У арендаторов расширился выбор, и они перестали сходу соглашаться на условия арендодателей, - рассказывает Луценко. - Коррекция цен, скорее всего, продолжится до конца квартала, а потом снова начнется постепенный рост: инфляцию и повышение затрат на содержание квартиры никто не отменял".

По данным ДОМ.РФ, стоимость аренды в среднем по стране достигла исторического максимума в третьем квартале 2024 года, а к концу года уже упала на 9% в Москве (до 100,9 тыс. руб.), на 8% в Санкт-Петербурге (до 51 тыс.) и на 12% (до 37,6 тыс.) в других городах. Тем не менее, по сравнению с концом 2023 года аренда осталась дороже на 11%, 16% и 9% по локациям соответственно. Как отметили в ДОМ.РФ, аренда дорожала из-за ограниченного количества объявлений и снижения доступности рыночной ипотеки. В последнем же квартале 2024 года предложение резко выросло (почти вдвое за год) из-за перехода на рынок аренды квартир, которые ранее собственники планировали продавать. А спрос при этом уже не увеличивался, что объясняется высокими арендными ставками.

По данным "Циан. Аналитики", спрос в декабре 2024 года опустился на уровень декабря 2022 года, что вдвое ниже, чем в декабре 2023 года. А цены в конце года двинулись вниз. При этом в 2023 году, для сравнения, цены к осени также выросли, но последующего снижения не отмечалось.

Предложение аренды растет, однако наблюдается значительный разброс в ценах, говорит руководитель отдела аренды МИЭЛЬ Ольга Яцевская. Многие собственники выставляют неоправданно высокую стоимость, ориентируясь на пиковый спрос августа-сентября 2024 года. Такие квартиры простаивают по несколько месяцев. Кроме того, есть тенденция досрочного расторжения по инициативе нанимателя договоров, заключенных в августе-сентябре прошлого года. Люди переезжают в более доступное жилье, где ставка может быть на 30-35% ниже.

Период затишья, который начался с середины декабря, продлился на рынке не больше месяца, рассказывает замдиректора управления аренды квартир "ИНКОМ-Недвижимость" Оксана Полякова. В конце января - начале февраля спрос активнее, чем обычно в этот период. Некоторые арендодатели в декабре и начале января согласны были снизить стоимость на 5-7% от пиковых значений осени. Однако ждать дальнейшего снижения цен не стоит, считает Полякова. Кроме того, отмечает эксперт, на аренду влияет разница стоимости первичного и вторичного жилья. Квартира, приобретенная в новостройке, невыгодна для перепродажи: выходя на вторичный рынок, она существенно теряет в цене. Поэтому новое жилье будет пополнять арендную экспозицию.

По итогам января интерес к долгосрочной аренде остается достаточно высоким, отмечает руководитель сервиса "Яндекс Аренда" Роман Жуков. Хотя вряд ли 2025 год повторит пиковые показатели спроса 2024 года. Многие из тех, кто отказался от покупки жилья в пользу аренды, уже успели найти квартиру. За минувший год медианные ставки долгосрочной аренды в городах-миллионниках увеличились в среднем на 15,8% и продолжают рост. Заметно подорожало за год жилье в Санкт-Петербурге (на 27,2%), в Воронеже и Казани (более 24%).

Банки должны охотнее заняться льготной ипотекой. Минфин увеличил возмещение за выдачу кредитов по "Семейной" и "Дальневосточной и арктической" ипотекам.

Взяв льготный кредит, заемщик платит небольшой процент (до 2% по "Дальневосточной и арктической ипотеке" и до 6% по "Семейной"), а государство компенсирует банку разницу между этой низкой ставкой ЦБ плюс доплачивает небольшой процент сверх того. До сих пор возмещение по "Семейной ипотеке" рассчитывалось по формуле: ключевая ставка, увеличенная на два процентных пункта, минус ставка по льготной программе, поясняет пресс-служба минфина. То есть с учетом нынешней ключевой ставки банкам компенсировали разницу между 6% и 23% (доплачивали из бюджета 17%). По ипотеке для Дальнего Востока и Арктики банкам накидывали 1,5 процентных пункта.

Теперь, по решению правительства, уровень возмещения на весь срок действия льготной ипотеки увеличивается до 3 процентных пунктов по кредитам, выданным с 7 февраля по 6 августа 2025 года на покупку жилья в многоквартирных домах. А при получении ипотеки на индивидуальное жилищное строительство - до 3,5 процентного пункта. Это, считают в минфине, позволит поддержать выдачу льготных кредитов.

Ранее эксперты отмечали, что "надбавка" для банков слишком мала. Это было одной из причин, почему кредитные учреждения в последнее время неохотно выдавали ипотеку по льготным программам.

Подготовила Марина Трубилина