Уперлись в потолок

Конечно, разница цен на ремонт зависит прежде всего от того, что вы вкладываете в это слово. Если хотите сделать простой косметический ремонт, то есть переклеить обои, перекрасить потолок и обновить сантехнику, то суммы будут довольно скромными, а сделать все можно своими силами или с помощью рабочих, предлагающих услуги на онлайн-досках объявлений. Там за поклейку обоев просят обычно от 300 рублей за "квадрат", вот только считать надо не по полу, а по стенам. Если площадь комнаты 15 кв. м, то площадь стен будет около 40 кв. м. "Поклейка обоев в такой комнате обойдется примерно в 12 тыс. рублей, но за такой скромный объем не все возьмутся или попросят доплату, - объясняет мне один из мастеров на "Авито". - И если вы хотите, чтобы я предварительно снял в этой комнате старые обои и подготовил стены, то плюсуйте еще 150 рублей за "квадрат". В кухнях и коридорах оплата минимум 10 тыс. рублей - там хоть и малые площади, но работать сложно из-за геометрии помещений".

В общем, даже в таком банальном деле, как поклейка обоев, разброс бюджета может быть многократным. Например, многие мастера берутся только за определенные виды обоев, а если при поклейке нужно стыковать рисунок, то это плюс 15% к цене.

Ну а что же, если речь идет о капитальном ремонте с заменой коммуникаций, а то и перепланировкой? Расценки здесь можно прикинуть, глядя на застройщиков - под 30% квартир в столичных новостройках сегодня сдаются с чистовой отделкой. "В Москве себестоимость ремонта от застройщика в новостройке экономкласса может колебаться в районе 12-15 тыс. рублей за квадратный метр. Сюда входят базовые отделочные материалы, сантехника, электрика. Конечно, если говорить о более качественных материалах и сложных дизайнерских решениях, себестоимость может быть и выше. Покупателям же такой ремонт предлагают, как правило, по цене от 18 до 25 тыс. рублей за кв. м. Разница покрывает расходы застройщика на организацию работ, маркетинг и формирует его прибыль", - рассказывает "РГ" управляющий директор компании "Метриум" Руслан Сырцов.

Но это эконом-вариант. В комфорт-классе себестоимость ремонта возрастает до 20-25 тыс. за "квадрат", а цена для покупателя достигает 35-40 тыс. Здесь используются уже более дорогие отделочные материалы, устанавливается сантехника и бытовая техника известных брендов. Ну а в бизнес-классе ремонт покупателю может обойтись во все 100-120 тыс. рублей за "квадрат", считает коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев. "На стоимость отделки главным образом влияют высокая ключевая ставка, сложности с закупками импортных материалов, а также дефицит рабочих и, как следствие, их растущая зарплата. Многие застройщики вынужденно отказались от проведения отделки, чтобы исключить ее из тела ипотеки на фоне дорожающих кредитов", - объясняет он "РГ".

Бригадный подряд

Цены на рынке примерно соответствуют расценкам в новостройках - если вы завтра затеете капремонт в столичном регионе, то в большинстве фирм с вас попросят 20-35 тыс. рублей за "квадрат", причем это цена только за работы. На черновые и чистовые материалы может уйти столько же. Это будет ремонт без изысков - ламинат на полу, обои под покраску на стенах, керамогранит в санузле, сантехника, двери и коммуникации среднего ценового сегмента. Что-то вроде ремонта, который делают в квартирах по программе реновации, только тут вы сами сможете выбирать отделочные материалы.

Впрочем, можно сэкономить. Отделочные компании берут дороже, но предлагают ремонт под ключ - они сами все снесут, вывезут строительный мусор, проведут комплекс работ и позовут вас, когда все будет готово. Заключат договор, пропишут сроки и т.д. Это, впрочем, не всегда уберегает от проблем - сроки все равно могут "поехать", а работы выполнят спустя рукава.

Дешевле будет, если вы наймете бригаду с улицы. Но к хорошим бригадам обычно надо записываться за полгода-год, а плохие могут просто исчезнуть посреди ремонта после очередного аванса. Подбирать отдельных мастеров под разные виды работ тоже выход, но тут уже сроки могут растянуться даже не на месяцы, а на годы - будет сложно все состыковать. Дешевле всего, как правило, берут бригады приезжих из Cредней Азии - они обычно стайками вьются возле только что сданных новостроек, предлагая сделать все под ключ за 10 тыс. рублей с "квадрата". Выбор, как говорится, за вами.

Я б в дизайнеры пошел...

На смену пресловутому евроремонту с подвесными гипсокартонными потолками и точечными светильниками в последнее время пришли дизайнерские ремонты. Как не сложно догадаться, это ремонт, который делается по дизайнерскому проекту. Но тут все тоже неоднозначно. Свои услуги в Сети предлагают сотни людей, закончивших трехмесячные онлайн-курсы дизайнеров интерьеров - они за 30 тыс. рублей нарисуют картинки с вашей будущей квартирой и распечатают их в красивом альбоме. Но результат вряд ли будет как на картинке - отделочники просто посмотрят на этот альбом и постараются сделать что-то похожее, внося на ходу собственные правки.

В идеале дизайнерский проект - это документ, где прописано все - где и какая мебель будет стоять, ее размеры, расположение розеток и выключателей, марки и артикулы отделочных материалов и т.д. Опытные дизайнеры обычно рекомендуют свою строительную бригаду, а еще занимаются технадзором - проверяют, чтобы реальность совпадала с их картинками. Но один только проект в таком случае будет стоить 3-5 тыс. рублей за "квадрат", а его реализация обойдется в 30-40 тыс. рублей за тот же "квадрат", причем это только за работу.

Фото: Инфографика "РГ" / Антон Переплетчиков / Александр Мелешенко

Кстати

Кто бы ни делал вам ремонт - фирма с хорошей репутацией или случайная бригада, которую посоветовал сосед, старайтесь проверять все этапы работ лично. Ходите в квартиру хоть каждый день - ответственных строителей это вряд ли смутит, им скрывать нечего. В противном случае проблемы могут начать проявляться через пару лет после ремонта - например, начнут трескаться неправильно сложенные стены. Не повредит и технадзор - это люди, которые могут проверить соблюдение строительных норм и правил и аргументированно указать рабочим на ошибки.