Срок экспозиции квартир на вторичном рынке вырос на 4% за квартал - до 111 дней, сообщает "Яндекс Недвижимость". Период продажи рос на протяжении всего прошлого года - если в первом квартале объявления оставались активными в среднем 87 дней, то под конец года - уже 107 дней. То есть за год срок в городах-миллионниках вырос в среднем на 28%, или на 24 дня.

Сейчас дольше всего объявления о продаже готовой квартиры остаются активными в Волгограде (рост к четвертому кварталу 2024 года на 6%, до 137 дней), Новосибирске (+13% - до 131 дня), Краснодаре (+5% - до 123 дней), Красноярске (+8% - до 122 дней) и Воронеже (+16% - до 122 дней). В среднем менее ста дней объявления были активны в Казани (83 дня) и Омске (85 дней).

При этом собственников, готовых к скидкам, становится немного меньше: если в конце 2024 года цена снижалась в среднем по миллионникам в 52% объявлений, то сейчас доля таких лотов - только 48%. А доля объявлений, где собственники повышают цену, напротив, начала расти: в первом квартале 2025 года она составляет 9,2%, в то время как в конце прошлого года была 8,4%.

Немного, но сокращаются и сами скидки: в конце 2024 года средний дисконт в объявлении о продаже готовой квартиры в среднем по миллионникам составлял чуть более 4,7%, на первый квартал 2025 года скидки составляют уже чуть менее 4,6%. Больше всего собственники готовы к торгу в Краснодаре: здесь в среднем за весь срок жизни объявления о продаже готовой квартиры цена опускается на 5,9%. В топ-5 по размеру средней скидки также оказались Челябинск, Новосибирск (по -5%), Красноярск и Пермь (по -4,8%).

"Рыночные ставки начали немного снижаться на фоне фиксации ключевой ставки на уровне в 21%, что влияет на готовность продавцов к торгу. Вероятно, что в ближайшие месяцы мы будем наблюдать постепенное сокращение количества объявлений со скидкой. Однако в отдельных сделках продавцы готовы предлагать дисконты выше рыночных, что зависит от индивидуальных договоренностей сторон при сделке", - объясняет коммерческий директор сервиса "Яндекс Недвижимость" Евгений Белокуров.

Вторичный рынок стал рынком продавца, отмечали недавно специалисты "Инком-Недвижимости". Увидев попытки сближения позиций России и США, и продавцы, и покупатели ждут изменения экономической ситуации. При этом часть продавцов решила отказаться от продажи, а часть покупателей, у которых есть средства - напротив, хотят купить сейчас, пока рынок не разогрет дешевеющей ипотекой. При возникающем дефиците предложения именно продавец решает, будет сделка или нет.

"Происходит аукцион - когда, условно, шесть продавцов выбирают из десяти покупателей тех, кто больше им понравится. Причем все эти покупатели с живыми деньгами, - говорит директор направления "Вторичный рынок" "ИНКОМ-Недвижимость" Сергей Шлома.

Про рынок продавца сейчас говорить преждевременно, считает директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. Рынок насыщен предложениями от флипперов (инвесторы, которые быстро делают ремонт и перепродают жилье) и неликвидными лотами.

В столичном регионе продаваемые квартиры можно разделить на несколько типов, говорит Дымова. Есть формат готовых квартир бизнес-класса (с мебелью, техникой и пр.). Эта категория недвижимости пользуется спросом, при этом дефицита здесь нет, так как в основном здесь как раз представлены квартиры от флипперов, которых за последние несколько лет на рынке стало достаточно много. Вторая категория - объекты стандарт-класса. Это старые панельные дома, которые по каким-то причинам пока не попали под реновацию либо стоят в очереди. Здесь действительно есть объекты, которые пользуются спросом - квартиры до 10 млн руб., в том числе и готовые квартиры с ремонтом. Тут также нет дефицита. Третья категория - объекты стандарт-класса стоимостью в 10-20 млн руб. в панельных домах. Здесь как раз ощутимый дефицит ликвидных лотов, готовых к проживанию. Продавцы сейчас действительно снимают с реализации подобные предложения и придерживают их до лучших времен. При этом неликвидного предложения в данной категории сейчас достаточно много.

Рынком до сих пор движут покупатели, которых сейчас в силу обстоятельств значительно меньше, чем предложения, уверена Дымова. И в ближайшее время серьезных изменений на рынке вторичной недвижимости не ожидается - ситуация сохранится до момента существенных изменений на рынке ипотечного кредитования.

На рынке вторичного жилья Москвы в последние месяцы предложение неуклонно увеличивается, фиксирует управляющий директор компании "Метриум" Руслан Сырцов. При этом уровень ликвидности реализуемого жилья временно снизился: почти все наиболее привлекательные лоты с оптимальным соотношением цены и качества клиенты выкупили в конце 2024 года - в период снятия средств с депозитов и получения годовых премий. Восполнение же подобного предложения - не быстрый процесс даже на фоне активного насыщения рынка. "Разумеется, есть собственники, которые откладывают продажу, но на самом деле их немного. Для большинства владельцев это все же вопрос не бизнес-стратегии, а воплощения собственных, зачастую срочных, потребностей. Спрос остается на стабильном уровне, ни спада, ни всплеска покупательской активности не наблюдается. В связи с повышением арендных ставок и снижением сроков окупаемости квартир при сдаче на рынке становится больше инвесторов-рантье. Также активнее свой бизнес ведут флипперы, покупающие жилье для перепродажи после косметического ремонта", - говорит Сырцов.