Средние цены квадратного метра в предложении продолжают расти почти во всех городах-миллионниках, рассказала аналитик рынка недвижимости компании "Циан" Елена Бобровская. В среднем за первый квартал она увеличилась на 3%. Это объясняется тем, что на рынок стало выходить меньше новинок с ценой "на котловане", подорожанием стройматериалов, рабочей силы, проектного финансирования. Скидок много, но они не такие большие, отметила Бобровская. В то же время, если рассматривать цены реальных сделок, то все не так однозначно - тут роста нет, а, скорее, надо говорить о стагнации, сказала эксперт.

Разрыв в ценах между вторичным и первичным рынками, по ее словам, продолжает увеличиваться даже после завершения льготной ипотеки. За последний год он вырос с 16% до 20%. Новостройки продолжают расти в цене быстрее, чем на вторичном рынке. В ряде городов разница очень существенная: в Челябинске - 47%, в Перми 36%, в Нижнем Новгороде и Волгограде 33%.

У застройщиков сейчас есть два варианта действий, рассказал директор аналитической платформы bnmap.pro Сергей Лобжанидзе: либо компания идет на сокращение оборота и не снижает цены, либо, если нужен оборот и насыщение счетов эскроу, идет в сторону применения рассрочки или же снижения цены. Одна из крупнейших компаний в московском регионе в период с ноября по февраль выбрала снижение цены до 20-25%. В результате она получила огромный оборот, за месяц собрала половину месячного оборота по всему рынку в одном проекте, отметил Лобджанидзе. Была продана тысяча квартир.

Сейчас застройщики пытаются снизить стоимость строительства, отмечает Бобровская. В частности, меняют тип отделки. По данным эксперта, в последнее время они стали чаще предлагать квартиры не с чистовой, а с предчистовой отделкой. Если в начале 2024 года на чистовую отделку приходился 31%, а на предчистовую 24% квартир в новостройках городов-миллионниках, то сейчас соотношение изменилось на 22% и 37%.

Еще один способ касается экономии на обслуживании кредита. Появляется больше случаев, когда застройщик начинает продажу квартир, но собственно строительство пока не стартует, рассказал начальник аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков. То есть компания хочет сначала наполнить счета эскроу, а начать выбирать банковский кредит позже, когда в связи с наполнением эскроу процент по кредиту станет ниже.

В 2025 году ключевая ставка несколько снизится, но все равно останется на высоком уровне, считает Бобровская. Ожидать, что ипотека станет доступной, не стоит. Цены на квартиры вырастут на уровень инфляции - на 8-10%.