В прошлом году условия IT-ипотеки ужесточились: программа с кредитами под 6% перестала действовать в Москве и Санкт-Петербурге. Как показал опрос, проведенный финансовым маркетплейсом "Выберу.ру" (участвовали 3 тыс. жителей городов-миллионников), 20% участников хотели ранее воспользоваться IT-ипотекой, но отказались от этой идеи, так как планировали приобретать жилье именно в Москве или Санкт-Петербурге. При этом ещё 7%, напротив, отметили, что ради льготы готовы переехать в другой город. 12% респондентов сказали, что работают в другой отрасли, но планируют переход в аккредитованную IT-компанию ради получения льготного ипотечного кредита.

"Условия льготной ипотеки для IT-специалистов схожи с условиями "Семейной ипотеки", - говорит директор департамента коммуникационной политики "Выберу.ру" Анна Романенко. - По обеим программам ипотечная ставка составляет 6%. При этом воспользоваться семейной ипотекой могут лишь заемщики с детьми, что существенно ограничивает ее аудиторию. Ипотека для IT-специалистов - по сути, единственная сейчас льготная программа для холостых городских жителей, не имеющих детей, и тот факт, что ей могут воспользоваться любые сотрудники аккредитованных компаний, делает ее доступной широкой аудитории. Это подтверждается высоким спросом - каждый пятый участник исследования заявил о намерении воспользоваться программой и готовности подстраиваться под ее условия".

IT-ипотека была запущена в 2022 году для того, чтобы поощрить работающих в России IT-специалистов, а изменена позже - чтобы удержать квалифицированные кадры в нестоличных регионах. Результаты опроса показывают, что по сути программа сработала - часть желающих обзавестись жильем готова сменить профессию и уйти в IT, а 7% - даже уехать из столицы ради жилья.

Региональные власти это стремление поддерживают. В Тверской области, к примеру, власти региона активно создают все необходимые условия для айтишников, рассказывает директор по продажам федерального девелопера "Новый город" Евгения Алексеева. В регионе увеличивается число аккредитованных компаний, у которых есть потребность в специалистах. Доля продаж новых квартир, приходящаяся на IT-ипотеку невелика, но стабильно растет, говорит Алексеева. Во Владимирской области, по ее словам, ситуация еще лучше - здесь власти региона дополнительно субсидируют процентную ставку.

"Стоит отметить, что, согласно законодательству, если специалист проживает в Москве или Санкт-Петербурге, то он не сможет приобрести квартиру по IT-ипотеке в другом регионе страны. Однако у сотрудников регионального филиала московской IT-компании возможность взять льготную ипотеку есть. В настоящий момент крупные столичные IT-компании активно расширяют географию присутствия. Многие из них рассматривают Тверскую и Владимирскую области для открытия региональных филиалов", - отмечает эксперт.

Около 90% сделок сейчас приходится все же на "Семейную ипотеку", а IT-ипотеку оформляют около 5% покупателей, говорит руководитель ипотечного центра корпорации "Девелопмент-Юг" Анастасия Тихоненко. Типичный покупатель по IT-ипотеке - это мужчина 35-45 лет, выбирающий квартиры с двумя и более комнатами. Этому способствует возможность взять в кредит большую суммы, нежели при оформлении "Семейной ипотеки". Так, в Краснодаре, сотрудник IT сферы может взять сумму до 9 млн рублей, тогда как по "Семейной" сумма ограничена 6 млн руб. "Среди городов, из которых переезжают заемщики, Москва является одним из лидеров", - говорит Тихоненко.

Самостоятельно переехать из Москвы или Санкт-Петербурга в другой регион с целью последующего оформления там IT-ипотеки - очень сложная многоходовая комбинация, отмечает директор департамента ипотеки и первичного рынка федеральной компании "Этажи" в Москве Мария Сорока. Мало найти региональную аккредитованную IT-компанию, нужно еще и проработать в ней минимум 3 месяца, и только после этого появится возможность подать заявку на ипотеку, которую еще не факт, что одобрят при таком коротком сроке работы, поясняет Мария Сорока. "Поэтому чаще встречаются кейсы, когда IT-компании переводят сотрудников, нуждающихся в улучшении жилищных условий, на работу в свои региональные структуры, имеющие аккредитацию для получения IT-ипотеки. В этом случае получить ИТ-ипотеку значительно проще", - говорит эксперт.

Правда, айтишникам нужно учитывать, что по условиям программы необходимо предоставлять подтверждение своей работы в аккредитованной IT-компании на протяжении всего периода пользования кредитом, в противном случае субсидирование будет отменено. С учетом нынешних рыночных ставок ипотеки - ситуация рискованная, считает Мария Сорока.

Кстати, в прошлом году были изменены условия и "Семейной ипотеки" - теперь семьи с двумя несовершеннолетними детьми (не только с дошкольниками) могут купить квартиру с помощью льготного кредита только в ряде регионов с низкими объемами строительства. И жители Москвы и Санкт-Петербурга зачастую покупают по этой программе жилье в других регионах. Однако это еще не значит, что они готовы переезжать туда, говорит Мария Сорока. Часто это инвестиция, в том числе средств материнского капитала.

"Для одних это вариант для будущего переезда, поскольку в столичные регионы они приехали исключительно с целью заработка и планируют возвращение в родной город, для других - единственно доступный вариант для накопления на квартиру в Москве, третьи приобретают с целью дальнейшей сдачи в аренду после ввода дома в эксплуатацию и получения пассивного дохода. Приобрести квартиры в регионах значительно проще, поскольку цены ниже, а значит ниже и требования к размеру первоначального взноса", - говорит эксперт.