11.03.2025 23:16
изменить размер шрифта: 1.0x
Зачем москвичи превращают квартиры в мини-отели
Москвичи все чаще перестраивают свои многокомнатные квартиры в подобие мини-отелей - "трешки" превращают в набор из четырех компактных студий с отдельными санузлами, а потом все это сдают в аренду. Иногда "нарезанные" на студии квартиры даже продают - покупателям формально предлагают долю в большом помещении, а по факту маленькое, но отдельное жилье. Впрочем, заканчивается все это часто не прибылью, а убытками.
Сергей Михеев/РГ
Вот одно из свежих сообщений Мосжилинспекции - в ведомство пожаловались жители дома N 35 на Кутузовском проспекте. Сталинка прямо у метро "Кутузовская", рукой подать до "Москвы-Сити". Покой местные жители потеряли из-за квартиры, которую превратили в хостел. Причем жилищных инспекторов самодельный отельер пускать отказывался - попасть внутрь удалось лишь с помощью судебных приставов, когда пустить в квартиру проверку постановил Дорогомиловский районный суд.
На месте выяснилось, что хостел организован даже не в одной, а сразу в трех смежных квартирах. "Хозяин объединил их в соответствии с утвержденным еще в 1999 году проектом, однако остальные виды работ - демонтаж и обустройство перегородок с целью организации 11 "гостиничных номеров", перенос инженерных коммуникаций - не согласовывались, - рассказали "РГ" в Мосжилинспекции. - А обустройство мокрых зон в жилых комнатах и вовсе не допускается".
Правда всплывает наружу после жалоб соседей на бесконечный поток жильцов в обычную, казалось бы, "трешку"
Доход с 11 номеров, да еще и на Кутузовском проспекте, наверняка получался впечатлительным, но сейчас поселиться в этом хостеле не получится - он закрыт. Гостиница работала нелегально хотя бы потому, что еще с 2019 года по закону нельзя оказывать гостиничные услуги в жилых помещениях в многоквартирных домах. Отель или хостел может размещаться только в нежилых помещениях с отдельным входом.
Владельца смежных квартир в итоге обязали закрыть хостел, а еще привести квартиры в соответствие с техдокументацией - снести лишние перегородки, демонтировать санузлы и т.д.
На окраинах москвичи тоже охотно превращают типовые квартиры в мини-отели. Жилищные инспекторы недавно выезжали в Центральное Чертаново в панельную девятиэтажку. "Выяснилось, что четырехкомнатной квартирой там владеют на праве общедолевой собственности четыре человека. Они самовольно преобразовали квартиру в четыре автономные комнаты-студии. Для этого возвели перегородки с дверными проемами и обустроили дополнительные санузлы", - рассказывают в ведомстве.
Всех четверых владельцев оштрафовали по поводу незаконной перепланировки и потребовали превратить квартиру обратно в четырехкомнатную. Хозяева этого делать не спешили, в итоге дело дошло до суда, после которого приставы запретили жильцам выезд за границу. До исполнения решения суда запрет не снимут.
Чаще всего попытки превратить одну квартиру в несколько так и заканчиваются. Легально сделать это нельзя. А нелегальная перепланировка рано или поздно всплывает. Штраф за незаконную перепланировку составляет от 2 до 2,5 тысячи рублей - этим вряд ли кого-то напугаешь. Куда серьезнее - предписание привести планировку в первоначальное состояние. Если его не исполнить, то по решению суда можно даже лишиться собственности, хотя до этого обычно не доходит - после встречи с жилинспекторами незадачливые отельеры предпочитают вернуть стены и санузлы на место.